Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Инициатива внедрения поправок в Гражданский кодекс, касающихся прав соседей по дачным участкам и использования чужим имуществом, вызывает сомнения в части их реализации и действенности, а имеющаяся в стране нормативная база и без того достаточна, считают опрошенные РИА Недвижимость специалисты.
Глава комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников рассказал в интервью «Российской газете», что готовятся поправки о разумных ограничениях для собственников земляных участков в интересах соседей. Планируется урегулировать работы, которые собственник может проводить на участке, если они затрагивают интересы соседей, а также левел шума, дыма и т.д..
Дополненный разрабатываемыми поправками Гражданский кодекс вряд ли сумеет повысить эффективность регулирования «соседских войн», считает адвокат, партнёр Интернационального центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин. «Не исключаю, что альтернат, прописанный в законе, не сможет нормально применяться на практике. В итоге станут жертвой собственники, которым придется выполнять какие-нибудь новые придуманные формальности», — гласит Саунин.
По словам адвоката, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, в судах рассматривается достаточно большое количество «соседских споров», к которым в основном относятся обстановке со сносами самовольных построек и сооружений с правонарушениями СНиПов, а также споры о незаконных перепланировках, если они воздействовали на права (понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил) соседей (теме Сосед должна быть отдельная статья, а не страница значений).
В настоящее время действует общее правило, закрепленное в статье 209 Штатского Кодекса РФ, согласно которому собственник должен осуществлять свои права по владению, использованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом таким образом, чтобы это не нарушало прав третьих лиц и не наносило вред окружающей среде, отмечает юрист. Кроме того существует большое количество строительных норм и правил (СНиПов), которые регламентируют строительство личных домов, заборов и хозяйственных построек на земельных участках, припоминает он.
«Сейчас все урегулировано большим объемом разных нормативно-правовых актов, правил и положений. Предлагаемые видоизменения предполагают единое урегулирование в одном законе — Штатском кодексе», — говорит он.
Новые меры не посодействуют урегулировать уже имеющиеся и долгоиграющие споры, отмечает Прокофьев, так как акты штатского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, появившимся после введения их в действие.
«Пересмотреть «задним числом» спорные обстановке соседей будет невозможно, тем более, что и сейчас они могут быть рассмотрены в взаимосоответствии с действующим законодательством», — комментирует адвокат.
В большинстве случаев отстаивание прав в соседских спорах связано с затяжными судебными процессами, отмечает управляющий юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов. «Если сосед нарушает ваши права, то механизмы защиты есть и сегодня. Проблема заключается в сложности и продолжительности такой защиты», — считает он.
Исполнительный директор НП «ЖКХ «Контроль» Светлана Разворотнева в личную очередь отмечает, что большинство из предлагаемых новых мер вызывает «грандиозное сомнение по части их реализации». «Основная проблема связана с неконкретностью прописанных инициатив. У нас и без того хорошая база, и очень много на что есть технические регламенты. Однако стоит признать, что соседские взаимоотношения не возможно отрегулировать законом, соседские нормы не поддаются регуляции с помощью права», — гласит эксперт.
Согласно поправкам, дачный дом и земельный участок будут единым объектом недвижимости. Как пояснил Прокофьев, появление понятия «единый объект», а конкретно объединение земельного участка с расположенным на нем домом очень давно назрело, поскольку оно упростит жизнь как собственникам недвижимого имущества для целей распоряжения (покупки, реализации и т.д.), так и государству для целей налогообложения.
«Подразумевается, что вначале будет введен «переходный период» в течение которого объекты недвижимости надо будет перерегистрировать, после чего данная перерегистрация будет осуществляться фактически в автоматическом режиме», — поясняет он.
Каким образом это будет осуществлено на практике, пока сказать трудно, но если проводить аналогию с процедурами приватизации или постановки объектов на кадастровый учет, то, быстрее всего, переходный период будет довольно длительным и будет не один раз продлеваться, подытожил адвокат.
