Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Госдума приняла закон, позволяющий малому и среднему бизнесу из более пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится понизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.
Документ ориентирован на принятие дополнительных мер поддержки отдельных отраслей экономики в связи с распространением коронавируса. Начальная его редакция предоставляла арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50% после внедрения режима самоизоляции, право в текущем году в однобоком порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели обязаны были вернуть им обеспечительный платеж, если он был уплачен.
Однако против такового подхода выступили представители индустрии коммерческой недвижимости, в том числе торговых центров, в то время как спецпредставители торговых сетей и другие арендаторы всячески поддерживали конкретно такую редакцию. Госдума, взяв недельный тайм-аут, доработала ее, в том числе исключила норму о понижении доходов более чем на 50%.
Закон предоставляет арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющим деятельность в большей степени пострадавших от коронавируса отраслях, право потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до 1-го года по заключенному до введения режима самоизоляции договору. Но это право предоставляется лишь в отношении построек, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для воплощения своей деятельности.
Если в течение 14 рабочих дней с момента воззвания сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении критерий договора (соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений), то арендатор будет вправе не позднее 1 октября 2020 года аннулировать договор. При этом расторжение договора аренды будет осуществляться без возмещения арендодателем убытков в виде упущенной выгоды арендодателю, но обеспечительный платеж остается у арендодателя.
«Это сбалансированное решение, а все остальные вопросы, которые связаны с вероятным причинением убытков, решаются в обычном судебном порядке, предусмотренном Штатским кодексом», — пояснил журналистам глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Он также отметил, что субъекты МСП получают право на отсрочку выкупных платежей на срок от 6 месяцев до одного года в случае приобретения арендуемого муниципального или муниципального имущества. Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования.
