Определение правого статуса апартаментов приведёт к их удорожанию вплоть до 20%, считают опрошенные РИА Недвижимость специалисты.
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в функциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть определить правовой статус апартаментов комната или отдельное помещение в доме (квартира). В конце 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в предстоящем.Цены количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара на аренду жилья в России перестали расти
Дискуссия о статусе апартаментов вызывает к ним дополнительный энтузиазм как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей, комментирует руководитель направления первичной недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«С новыми переменами в законодательстве стоит ожидать повышения стоимости новых апартаментов как минимум на 10%, а для уже построенных спецкомплексов цена может вырасти вплоть до 15%», — считает он.
По мнению руководителя департамента консалтинга и специалисты агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослава Дарусенкова, уровень роста цен будет завить от того, какой конкретно статус абстрактное многозначное слово (термин в некоторых областях жизнедеятельности), в общем смысле обозначающие совокупность стабильных значений параметров объекта или субъекта получат апартаменты.
«Если их приравняют к жилым помещениям, то можно ожидать увеличения цены на 15-20%. Если же будет какой то иной статус, то рост цен возможен, но существенно меньше, на 3-5%», — считает он.
Управляющий аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в свою очередь прогнозирует рост цен на апартаменты в районе 12%. По его словам, в этом году они будут повышаться даже чуть-чуть быстрее, чем цены на квартиры.
Управляющий партнер сети офисов «Миэль» Ирина Пешич убеждает, что цены на жилье, которое располагается рядом с апартаментами, при этом снижаться не будут. Также она считает, что не все апартаменты приравняют к жилищу.Россиянам напомнили о налоговых изменениях в сфере недвижимости
«Поскольку апартаменты бывают разные, то жилые апартаменты могут приравнять к квартирам. Другие апартаменты, которые жилыми не были и не планировались, могут получить коммерческий статус», — гласит Пешич.
В этой связи необходимо абсолютно четкое определение термина «апартаменты», указывает управляющий партнер организации «Метриум» Мария Литинецкая.
«Формулировка должна давать исчерпывающий ответ на вопрос, чем апартаменты отличаются от гостиниц, кабинетов и любой другой некоммерческой недвижимости», — отмечает она.
Омбудсмен по защите прав бизнесменов в строительстве Дмитрий Котровский в свою очередь заявил, что любой статус апартаментов должен полагать обязательства по строительству рядом с ними социальной инфраструктуры.
«Если государство хочет социально уровнять людей, то по таким проектам, безусловно, не должно быть никакого спора», — подытожил он.
Читайте также:
Эксперт оценил шансы приобрести жилье в ипотеку в Москве при средней зарплате