Эксперт рассказала, когда перестанут дорожать квартиры в новостройках — Недвижимость

Пуск программы льготного ипотечного кредитования в России в прошлом году увеличил спрос на новостройки и привел к резкому подорожанию жилища. Большинство граждан, имеющих возможность купить квартиру в ипотеку, уже сделали это, поэтому в 2021 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) рост цен на рынке остановится, даже если льготная ипотека будет продлена, сообщила РИА Новости вице-президент Центра стратегических разработок (ЦСР) Диана Каплинская. Эксперты объяснили, почему на рынке новостроек наблюдается депрессия

«В прошлом году большое количество людей приобретали квартиру с инвестиционной целью, что вызвало шум на рынке и усилило рост процесс увеличения какого-либо качества со временем цен. Дальнейший рост цен на жилье ограничивается платежеспособным спросом. Номинальная заработная плата выросла в 2020 году на 6%, тогда как рост цен на жилище в среднем составил 20-25%. На сегодняшний день большинство граждан, имеющих возможность приобрести в ипотеку жилище, уже реализовали такую возможность, и в текущем году спрос на новостройки может быть еще ниже», — сказала Каплинская.

Кроме того, по ее словам, в текущем году застройщики нарастят объемы строительства и ввода объектов в эксплуатацию, адаптировавшись за год к введенному в прошедшем году механизму проектного финансирования строительства (использование счетов эскроу). «Таким образом, в 2021 году рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами новостроек должен сбалансироваться, и темп роста цен может резко замедлиться», — считает эксперт.

Вместе с тем она отметила, что многим семьям в России по-прежнему недоступна покупка жилища с ипотекой. «Для решения этой проблемы необходимо развивать в России механизмы обеспечения населения легкодоступным арендным жильем, в том числе в рамках социальных программ», — сказала Каплинская.

«За исключением того, основные меры поддержки жилищной сферы сегодня сконцентрированы в сегменте многоквартирных домов, что увеличивает проблему перенаселения городов, тогда как рынок индивидуального жилищного строительства пока остается быстрее стихийным, слабо стандартизированным — не развиты инструменты финансирования строительства индивидуальных домов, такие как ипотека, рынок низковато ликвиден», — добавила она. По ее словам, нужно создавать финансовые механизмы для развития личного жилищного строительства создание (возведение) зданий, строений и сооружений.

А чтобы избежать образования пузырей на рынке недвижимости, по ее словам, власти обязаны не ограничивать доступные ипотечные продукты, а развивать другие инструменты, способствующие увеличению предложения жилища. «Большое значение имеет доступность «длинных» денег для инвесторов, сокращение инвестиционного цикла, в том числе за счет сокращения процедур, опережающей цифровизации в отрасли, синхронизации приложений естественных монополий с планами застройки, внедрение механизмов комплексной застройки», — объяснила эксперт.

Читайте также:

Назван самый дешевый способ купить квартиру в Москве