<a href="https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">ИнстаФорекс портал</a>

Чем закончится перегрев на рынке жилья — Недвижимость

Чем закончится перегрев на рынке жилья - Недвижимость Основной причиной перегрева на рынке жилья аналитики называют активную поддержку отрасли гос-вом – начиная от льготной ипотеки и заканчивая индексацией маткапитала. Все это толкает цены количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара на недвижимость ввысь даже вопреки кризису. Но все может измениться очень быстро, если господдержка рынка сократится или совсем исчезнет.НедвижимостьМосбиржа запустила индекс жилой недвижимости

Аналитики Сбербанка констатировали перегрев на рынке жилища. По данным портала «СберИндекс», в июле-августе 2020 года стоимость квадратного метра в среднем по стране выросла на 3%. В качестве обстоятельств они называют отложенный спрос – в первом полугодии число сделок упало до минимума из-за карантина. Закономерно, что после снятия ограничений те, кто очень давно хотел совершить сделки, наконец сделали это. 

Вторая причина – поддержка со стороны гос-ва, в том числе, снижение ставок по ипотеке. Нынешние 6,5% по льготным банковским-кредитам – минимум в истории России. Это существенный фактор, поскольку в структуре операций высока роль ипотеки, считают опрошенные «Прайм» эксперты.

«Рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами действительно в некой степени перегрет. После введения программы субсидирования в июне количество заемщиков возросло в 2,5 раза. В июне доля ипотечных сделок составила 62%, в июле – 56%. Для сопоставления: в апреле было 29%, в мае – 34%. Относительно показателей 2019 года в июне таких операций стало на 24% больше, в июле – на 14%», — приводит данные совладелец разработчика «Группа Родина» Владимир Щекин.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, зависимость рынка жилища от снижения ставок наблюдалась и прежде. В 2018-2019 годах цены на массовые новостройки (с неким отставанием этот тренд обнаружился затем и в сегменте нового жилья бизнес-класса) росли фактически обратно пропорционально ставкам по ипотеке. Чем ниже ставка по жилищному кредиту, тем выше стоимость. Девелоперы совершенно оправданно ожидают повышения спроса.

«Поскольку ставки снижались до исторически малых значений (как и сейчас), на рынок приходили покупатели, которые годами откладывали покупку нового жилища из-за высокой стоимости кредита. Поэтому и создалась ситуация, при которой величина спроса прямо зависела от динамики понижения ставки. Застройщики, в свою очередь, наблюдая такой тренд, повышали цены, при этом агрессивно. Нечто подобное мы видим и сейчас», — говорит она.

ВОПРЕКИ КРИЗИСУ

Останавливаться на текущих мерах помощи власти не намерены. Минфин внес в правительство законопроект, расширяющий государственную программку софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тысяч рублей. Если предложение воспримут, мерой смогут воспользоваться те, кто выкупает доли в общей собственности, незавершенный объект личного строительства или просто решает строить новый дом самостоятельно.

Еще одна новация – индексация материнского капитала с 2021 года. Выплата на первого малыша составит 483 882 рубля. Если семья не получала материнский капитал на первенца, выплата на второго малыша составит 639 432 рубля. В противном случае семья получит 155 550 рублей. Эти денежные средства получатели, как правило, направляют именно на покупку недвижимости. 

Из прочих причин стоит отметить возвращение инвесторов. На фоне снижения ставок по вкладам они вновь начинают вкладываться в недвижимость на шаге строительства. Несмотря на то что банки и брокеры предлагают ряд альтернативных инструментов, «старые добрые метры» как и раньше многим кажутся предпочтительнее. 

Например, в Москве, по данным «Авито Недвижимость», резко вырос спрос на квартиры в пятиэтажках, которые подлежат расселению по программке реновации. Люди считают это удачной инвестицией, поскольку надеются получить более комфортную и просторную квартиру в новеньком доме. 

Таким образом, в настоящее время на рынок давит очень много факторов, толкающих вверх спрос – даже вопреки кризису. Поэтому строительство и недвижимость выступает одним из драйверов восстановления экономики. По данным Росстата, во втором квартале данный сектор оказался одним из немногих, продемонстрировавших рост. В Москве резко взлетел спрос на один тип квартир

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ИПОТЕКИ

Специалисты разошлись в оценке перспектив рынка недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым до конца этого и в начале последующего года. По мнению Щекина, спрос сейчас формируется во многом за счет льготной ипотеки вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества – ПО продлится еще полтора месяца. Решение о ее продлении или прекращении еще не принято. Если ПО продолжится, то количество ипотечных сделок по-прежнему будет существенным, спрос продолжит расти и, как следствие, цены тоже возрастут. 

Если ставки местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны по ипотеке продолжат снижаться, то цены на новостройки, в особенности массовые, будут расти, согласна Литинецкая. «Дешевая» ипотека стимулирует как раз клиентскую аудиторию рынка эконом- и комфорт-класса. 

Если же в ноябре программку субсидирования не продлят, то темпы роста процесс увеличения какого-либо качества со временем спроса замедлятся.

«В новом году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) нас будет ожидать резкое снижение активности покупателей, потому что доходы населения по-прежнему падают, экономический рост очень слабый, и иных источников роста спроса на рынке жилья нет», — гласит она.

Это значительный фактор риска для рынка. Если государство снизит или вовсе закончит поддержку отрасли, а потребительский спрос это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени и доходы не изменятся, цены могут начать понижаться. В этом случае рынок может растерять весь набранный за «посткарантинное» время рост.

Без Риска, без первоначальных Вложений!Получите 1500$ бездепозитного бонуса! Нет опыта в торговле? Не беда, всегда есть выход! Копируй сделки успешных трейдеров и зарабатывай на полном автомате - пассивно! Вам останется лишь снимать чистую прибыль с каждой сделки!
<!--noindex--><a target="_blank" rel="nofollow" href="https://onenews24.ru/goto/https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">Форекс портал</a><!--/noindex-->

Понравилась статья, совет - лайкни и оцени поставив звездочку ниже:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан