Ограничения на доступ к данным ЕГРН могут стать негативом для рынка жилья — Недвижимость

Новации, усложняющие банкам доступ к данным физлиц из ЕГРН, могут прирастить стоимость ипотечного кредита и в целом негативно отразиться на рынке недвижимости, считает ведущий экономист Василий Колташов. Между тем, есть способы обойти эту проблему, сохранив защиту персональных данных. Россиянам поведали, какие инвестиции сегодня не хуже, чем недвижимость

Согласно внесенному в Госдуму и уже одобренному в первом чтении законопроекту об усилении защиты индивидуальных данных, доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для третьих лиц ограничивается. Они сумеют получить его только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся. Для этого в ЕГРН вносится отметка на основании личного заявления собственника.

Ужесточаются и потребности к операторам обработки персональных данных граждан. Если данных о согласии нет, сведения из реестра могут быть предоставлены только лишь по запросу нотариуса и лишь при наличии важных обстоятельств, таких как причинение вреда заявителю.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин ранее отметил, что данный законопроект, который призван усилить оборону персональных данных граждан, касается в том числе паспортных данных, сведений о недвижимости, авиаперелетах, а также данных, позволяющих идентифицировать военных и сотрудников правоохранительных органов.

Кроме того, он касается банковского сектора — перед выдачей ипотеки или займа под залог недвижимости кредитная организация должна проверить все сведения слово при различном ударении имеет различные значения, касающиеся данного объекта. Эксперты не исключают того, что в текущей редакции документ может понизить доступность ипотеки и защищенность всех участников сделок с недвижимостью.

КОГДА НУЖНО ЧТО-ТО СКРЫТЬ

По словам экономиста Василия Колташова, обстоятельств для появления новых банковских ограничений может быть несколько. Одна из них — желание неких депутатов и чиновников скрыть информацию по недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым, которой они обладают. «У нас в Госдуме довольно депутатов, у которых много недвижимости, и желание затруднить доступ к данным о ней понятно», — рассуждает он.

2-ая возможная причина — нежелание чиновников, в том числе, на местах заниматься упорядочиванием реестра. «Во многих регионах державы в ЕГРН наблюдается чудовищный беспорядок — площадь дома по документам 100 кв метров, а на деле 400 кв метров, отсутствуют целые подъезды», — привел пример эксперт. По факту 30-40% объектов, находящихся в реестре, нуждаются в кропотливой проверке. Не исключено, что многим проще закрыть данные и спустить дело на тормозах, ежели разбираться с таким колоссальным объемом информации.

Однако это не выход из положения — с момента пуска ЕГРН в 2017 году ситуация только начала выправляться — рынок недвижимости стал более прозрачным, сократилось число случаев мошенничества. Проверить недвижимость посетителя стало проще целому ряду организаций — банкам, страховым компаниям, сделки действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей стали прозрачными, а проводить их сейчас проще. Теперь все эти достижения могут попросту сойти на нет — банки сосуд, как правило, цилиндрической формы с широким отверстием вверху, в отличие от бутылки, с достаточно короткой и широкой горловиной либо вообще без горловины, с крышкой, предназначенное для хранения различных продуктов столкнутся с затруднениями при проверке чистоты сделки.

Очевидно, способы все-таки ее проверить предусмотрены — доступ в ЕГРН даже без согласия собственника вероятен по запросу нотариуса. По мнению Колташева, это даст последним дополнительные полномочия, а клиентов загонит в лишние траты.

«По сути, это увеличивает число посредников и возводит новые бюрократические препоны на пути к сделке. Банкам придется растрачивать на это время и дополнительные средства, что, в конечном итоге будет переложено на посетителя в виде комиссий за юридическую поддержку или просто за счет повышения ипотечной ставки. И это в то время, как правительство, понимая важность продажи недвижимости на внутреннем рынке для экономики, всеми возможными методами пытается сделать ипотеку доступной», — констатирует эксперт.

МОШЕННИКИ НЕ ДРЕМЛЮТ

Еще один риск — рост числа мошенничества на рынке недвижимости. Абсолютно любой упорядоченный рынок снижает эти риски, и, напротив, непрозрачная система их множит. Если люди не имеют доказательства права собственности и узнают о том, что живут в несуществующем подъезде лишь в момент регистрации сделки, это значительно усложняет ситуацию. Мошенники при этом не дремлют — если де-факто имеющееся жилье по документам не имеет владельца, его легко оформить на третье лицо. Число одно из основных понятий математики, используемое для количественной характеристики, сравнения, нумерации объектов и их частей таких злоупотреблений будет умножаться и в конечном итоге сделает рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами недвижимости менее прозрачным и увеличит число проблемных операций, нагрузку на суды.

Как следствие, продажи объектов недвижимости на вторичном рынке могут застопориться — люди перед операцией не смогут получить выписку из ЕГРН, чтобы понять, прописан ли в квартире, к примеру, малыш, который потом может оспорить продажу. Таким образом, деньги, к которым покупатель мог бы добавить сбережения и приобрести жилье на первичном рынке, туда не попадут, а это уже означает стагнацию сегмента, который является одним из драйверов экономики.

По словам Колташова, остаются шансы на то, что власти это понимают, и законопроект будет скорректирован таким образом, чтобы сохранить прозрачность ЕГРН и продолжить его упорядочение. «Мы помним, как в период пандемии коронавируса было трудно внести в реестр Реестр — форма систематизации, учёта; список, перечень, опись, система какие-либо изменения, и это сразу отразилось на числе и прозрачности операций. Важно, чтобы это не повторилось сейчас, в знаковый для экономики момент», — заключил он.

Спецпредставители экспертного сообщества высказывают мнение, что решение подобной проблемы лежит в части предоставления банкам права получать доступ к ЕГРН, если собственник не установил запрет на доступ к своим данным в реестре. Значительное большинство людей общественное существо, обладающее разумом и сознанием, субъект общественно-исторической деятельности и культуры, относящийся к виду Человек разумный спокойно относятся к открытости своих данных зарегистрированная информация:439; представление фактов, понятий или инструкций в форме, приемлемой для общения, интерпретации, или обработки человеком или с помощью автоматических средств (ISO/IEC/IEEE 24765-2010), а закрывает их сравнительно небольшой процент. Это могло бы упорядочить сделки, параллельно защитив индивидуальные данные тех, кому это необходимо.