Рынок элитной аренды в России пошел на спад — Недвижимость

Рынок элитной аренды в РФ впервые с начала текущего года пошел на спад, что обусловлено сезонным фактором и ужесточением ограничительных мер из-за пандемии COVID-19, рассказала РИА Недвижимость директор департамента аренды международного агентства элитной недвижимости Savills в России Лена Куликова. Скидок больше нет. В Москве снова дорожает аренда жилья

Она уточнила, что с начала года спрос свалился на 5%. Кроме того, произошло снижение арендных ставок как в предложении, так и в спросе. Средний бюджет предложения ниже показателя прошедшего месяца на 5,8 тысячи рублей и составляет 370 тысяч рублей за объект в месяц.

«Спад на рынке аренды премиальной недвижимости является малозначительным и оценивается нами как позитивный фактор, необходимый рынку совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами. С момента снятия строгих ограничительных мер год назад мы следили за очень стремительным ростом рынка элитной аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику, вызванным как отложенным спросом это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени, так и шумом на рынке продажи премиальной недвижимости. Такая ситуация перегревала рынок, что впоследствии могло привести к резкому и болезненному спаду, — когда арендодатели уже перебежали на новые ставки и ожидания, а арендаторы не готовы поддержать рынок собственной активностью», — сказала собеседница агентства, добавив, что небольшое снижение является своевременным и позволит съемщикам более плавно перейти в реальность новых ставок.

По ее словам, почти 40% сданных в аренду квартир с начала этого года находится в спектре площадей 50-100 квадратных метров. Кроме того, в этот период популярностью среди обеспеченных съемщиков пользовались квартиры площадью 100-150 «квадратов» и 150-200 «квадратов» – 23% и 21% вообще всего спроса соответственно.

На начало ноября 2021 года ощущается нехватка высокобюджетных квартир для аренды площадью от 80 до 100 квадратных метров (это двух- и трехкомнатные квартиры с одной и 2-мя спальнями соответственно). Доля спроса по таким квартирам на 8 процентных пунктов превышает долю предложения. При этом отмечается переизбыток предложения в аренду квартир-студий и однокомнатных лотов с кухней и гостиной: такие варианты занимают 13% в структуре предложения и лишь 2% в структуре спроса, добавила Куликова.