Названы самые популярные схемы мошенничества с жильем — Недвижимость

Более распространенными видами мошенничества в сфере недвижимости являются продажа квартиры по подложным документам, а также проведение операций с привлечением недееспособных лиц, считают опрошенные РИА Недвижимость юристы. Риелтор рассказала, как распознать фейковые объявления по сдаче квартиры

Самый пользующийся популярностью вид мошенничества с недвижимостью – подделка документов, рассказывает управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии юристов Pen & Paper Алексей Добрынин.

«Не следует покупать квартиру по копиям документов это зафиксированная на материальном носителе информация в виде текста, звукозаписи или изображения с реквизитами, позволяющими её идентифицировать, даже если они нотариально заверены. В уникальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то непременно требуйте присутствия собственника на сделке», — поясняет Добрынин.

По его словам, чаще вообще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому данный документ следует в первую очередь проверить на подлинность. Удостовериться, реальный документ или нет, и не был ли он отозван, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, заполнив реквизиты, обозначенные в доверенности.

В качестве примера использования фальшивок в сделках с жильем эксперты приводят эпопеи лжериелторов, которые, арендовав квартиру, пытаются продать ее по поддельным документам, предлагая хороший дисконт. Как правило, отмечает член ассоциации юристов РФ Артем Коростелев, такие мошенники говорят, что в настоящее время собственник не может находиться на сделке действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но хочет продать квартиру как можно скорее. «Настоящий риелтор в большинстве случаев действует без доверенности, так как обычно во отношениях агентства и продавца используется агентский договор, а сам риелтор в основном занимается показами и подбором покупателей. Если риелтор будет участвовать в сделке от имени торговца, то об этом прямо нужно спросить и попросить оригинал доверенности», — комментирует он.

2-ой распространенной мошеннической схемой является продажа квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить операцию через суд. По словам юристов специалист по правоведению, юридическим наукам; практический деятель в области права, к ним относятся не только граждане с частичной или полной недееспособностью, но и пожилые люди, несовершеннолетние, а также бывшие супруги, с которыми продавцы «забыли» разделить имущество.

«Лица преклонного возраста часто продают свои квартиры и переезжают к своим детям. При сделках с ними надо запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера или предложить пройти медицинское освидетельствование. Такое лицо не лишено дееспособности, но может не отдавать отчета в собственных действиях вследствие заболеваний, приема сильнодействующих лекарств. Если квартира продается по доверенности письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами в правоотношениях, то нужно уточнить, где находится собственник и куда он будет переезжать», — поясняет заместитель гендиректора по правовым вопросам агентства «Миэль» Ольга Балбек.

Распространены виды мошенничества и с квартирами, типо полученными в наследство, предупреждают эксперты. Как правило, при подобных махинациях продавец рассказывает, что он являлся единственным наследником и, оформив собственность на жилище, хочет его продать как можно быстрее, ссылаясь на сложные финансовые обстоятельства. Однако после проведения сделки торговец перестает выходить на связь, а спустя некоторое время появляется другой наследник, который утверждает, что не знал о смерти наследодателя и также претендует на квартиру. Если «новый» наследник сумеет предоставить доказательства, что он не был в курсе смерти близкого, то с большой долей вероятности операция со спорной квартирой может быть признана недействительной, объясняет руководитель юридического департамента организации «Этажи» Регина Дыдалина.

Собеседники РИА Недвижимость в сделках с наследной недвижимостью рекомендуют инспектировать очередность наследования продавца, а также обращать внимание на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник. Если они являлись чужими людьми, то это дополнительный повод насторожиться.

Пореже распространены, но все же встречаются сомнительные схемы продажи квартиры с участием супругов и несовершеннолетних. В случае приобретения недвижимости у человека, находившегося на момент дизайна собственности в браке, нужно убедиться, что его супруг или супруга дали согласие на продажу жилища и что между ними произошел раздел имущества. При участии в сделке ребенка важно удостовериться, что не нарушены его права, по другому сделка может быть оспорена опекой или самим несовершеннолетним по достижении 18 лет. Если выяснится, что квартире был прописан несовершеннолетний, но предки оформили квартиру на себя в ущерб его интересам, то в дальнейшем ребенок может обратиться в суд, а операция будет признана недействительной, подчеркивает Дыдалина. Адвокат предупредил, как вас могут лишить жилья без вашего ведома

Продолжая тему операций, которые в дальнейшем могут быть оспорены в суде, юрист напоминает, что встречаются случаи, когда лица, которые за то или другое преступление отбыли в места лишения свободы, были принудительно выписаны из квартиры, и процесс приватизации прошел без их соучастия. Нового собственника также ждет суд процесс и в большинстве случаев с неблагоприятным исходом.

Еще одной временами встречающейся на рынке вторичного жилья недобросовестной схемой продажи является сделка с возможным банкротом. Дыдалина описывает ее так: объект реализуется по документам с заниженной стоимостью, после чего собственник этого объекта банкротится, а операцию ставят под сомнение как фиктивную, доказывая через суд, что она была осуществлена на очевидно невыгодных условиях с целью вывода средств. Далее в суде появляются «кредиторы банкрота», которые претендуют на приобретенную жертвой недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым,  поэтому юрист советует проверять кредитную историю продавца «Продавщица» перенаправляется сюда, тем более, если он вызывает у покупателя человек (в т. ч. физическое лицо) или организация (в т. ч. юридическое лицо), осуществляющее оплату деньгами (или иным способом; см. бартер) и являющееся приобретателем товара или услуги сомнения.

Следует бояться и такого распространенного вида мошенничества, при котором риелтор просит потенциального покупателя как можно быстрее внести задаток за понравившееся жилье под предлогом того, что квартиру может «застолбить» другой претендент, ведает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. «В дальнейшем оказывается, что квартира один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома неприменима для проживания, с долгами за ЖКХ и прочими проблемами. Покупатель отказывается от приобретения недвижимости и попадает в ловушку, так как в договоре сказано, что задаток не возвращается обратно», — говорит она. Эксперт рекомендует знать разницу между авансом за жилье Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных и задатком: в первом случае, если операция срывается, и в договоре не предусмотрено штрафных санкций, то его возвращают. А вот в определении задатка, согласно Штатскому кодексу, сказано, что за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, и он остается у другой стороны Сторона — на Руси название местности, края, региона, государства (пример: Во Французской стороне … .), от этого — страна. Пшеничникова подчеркивает, что не стоит брать жилье «заочно», без просмотра и проверки всех документов, а все денежные операции стоит производить только напрямую с продавцом.

Эксперты остерегают покупателей вторичного жилья и от сложных мошенничеств с соучастием недобросовестных нотариусов, а также хакеров, получающих доступ к электронной цифровой подписи стороны сделки. «Тут в группе риска пенсионеры, одинокие люди и лица, которые являются неуверенными юзерами компьютера. Под видом социальной помощи мошенники получают доступ к паспорту, данным СНИЛС, после чего оформляют поддельную доверенность и саму ЭЦП. Дальше с участием недобросовестного нотариуса оформляется договор дарения или купли-продажи от имени человека общественное существо, обладающее разумом и сознанием, а также субъект общественно-исторической деятельности и культуры, который ничего не подозревает», – уточняет Коростелев.

За исключением того, эксперты специалист проводящий экспертизу, то есть приглашённое или нанимаемое лицо для выдачи квалифицированного заключения или суждения по вопросу, рассматриваемому или решаемому другими людьми, менее компетентными в данной области советуют быть предельно внимательными и при осуществлении взаиморасчетов между сторонами сделки. Добрынин отмечает, что расписка о передаче валютных средств должна быть строго написана от руки, так как есть риск, что сторона может оспорить операцию действие или их совокупность для достижения какой-либо цели в суде, заявив, что подпись подделана.

«Наиболее приемлемый способ передачи денежных средств – банковская ячейка, когда торговец получает право забрать денежные средства из ячейки после регистрации сделки Росреестром. Также посреди способов расчета выступает депозит нотариуса и аккредитив. Покупатель открывает специальный банковский счет, заносит туда денежную сумму, после регистрации перехода права собственности продавец предъявляет банку контракт купли-продажи, затем деньги с аккредитива переводятся на его личный счет», — подводит результат юрист.

Читайте также:

Россиян предупредили о новом риске на рынке жилой недвижимости