Эксперт рассказала, опасно ли покупать квартиру с прописанными там людьми — Недвижимость

Если квартира покупается с прописанными там людьми, то могут быть разные ситуации — в некоторых случаях ее приобретать опасно, а в других — нет никаких рисков. Об этом «АиФ» поведала владелица агентства недвижимости Ксения Аверс. Владельцам квартир грозят новые штрафы из-за съемщиков

По ее словам, если жилье продается с торгов за долги по суду, то, скорее вообще всего, там будет не просто прописанный бывший владелец, но и, вероятно, он будет там проживать физически. Данный вариант самый негативный, поскольку новый собственник по закону не сможет просто так выселить человека из единственного жилища. Выписывать его придется в судебном порядке, услуги адвоката, например, в Москве, обойдутся в 100-200 тыс рублей, а процесс может затянуться вплоть до трех лет. Особенно рискованно покупать квартиры с зарегистрированными подростками детьми — их очень сложно выписать «в никуда».

Также очень сложно выписать лиц, имеющих право проживания в квартире, но не живущих там — например, временно выбывших в армию или в места лишения свободы. Когда они возвратятся, то сделку могут оспорить.

Из-за таких скрытых рисков важно не только проверять текущую выписку о зарегистрированных лицах, но и просить у торговца архивную выписку по объекту, где отображена вся история квартиры. Юрист рассказал, когда квартиру могут забрать за долги родственников

В квартирах, основанием права на которые была приватизация, принципиально проверять отказников от права, прописанных на момент приватизации.

Если же покупается обычная квартира один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, а торговцы покупают себе альтернативу и хотят после сделки одновременно выписаться и прописаться в новенькой квартире, то этот вид сделки можно сделать абсолютно безопасным. Надо задействовать ячейку Ячейка — сота или банковский аккредитив, при которых часть денежных средств за квартиру закладывается в отдельную ячейку, и продавец получит эти деньги только после того, как предоставит документ, подтверждающий, что он выписался из жилплощади.

В отдельную ячейку закладывают сумму, достаточную для выписки людей в судебном порядке, около 200 тыс рублей за каждого прописанного. Если бывшие владельцы не снимаются с регистрации, то эти денежные средства покупателю возвращаются, и тот может на эту сумму нанять адвоката. Для продавцов эта сумма ощутимая, и на практике при стандартных сделках действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей все успевают сняться с регистрации.

Перед покупкой принципиально понять, почему прописанные лица не выписались, и посмотреть на юридические основания для выписки. Следует настаивать на выписке продавцов «Продавщица» перенаправляется сюда и всех иных лиц до проведения сделки с предоставлением свежей справки об отсутствии прописанных.

Читайте также:

Юрист рассказал, кому запрещено продавать свою квартиру