Эксперт объяснил, как отразится «очистка» паспортов на сделках с жильем — Недвижимость

Люди, находящиеся в браке, имеют два вида имущества: общее и индивидуальное. На индивидуальное имущество отмена неотклонимой отметки о браке/расторжении брака не повлияет. Проблемы могут возникнуть при наличии совместной принадлежности, поскольку контрагенты не смогут удостовериться в семейном статусе лица и тем самым попасть в неприятную ситуацию. Об этом рассказал агентству «Прайм» партнер юридической организации Hogan Lovells Алексей Дудко.Эксперт посоветовал, какую недвижимость выгоднее всего покупать на данный момент

Права супруга, без чьего согласия было продано имущество, в случае сделки с совместным имуществом совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность будут защищены, так как в отсутствии его нотариального согласия сделка оспорима, даже если контрагент полностью добросовестен (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Не настолько радужные перспективы для супруга, по словам эксперта, будут в случае продажи движимого общего имущества, фактически такие сделки действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, заключённые без согласия второго супруга, оспоримы лишь в случае, если контрагент понимал о наличии брака (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

«Таким образом, «паспортные» нововведения однозначно добавят морок тем, кто занимается оформлением сделок с недвижимостью и иным требующим госрегистрации имуществом», — уверен юрист.

При продаже квартиры один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома с прописанным в ней ребёнком (не собственником), основной риск для покупателя заключается в том, что принудительно выписать его позже довольно сложно. Поэтому прежде чем покупать квартиру покупателю необходимо досконально изучить информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, в особенности, несовершеннолетних детях, предупреждает Дудко.Эксперт обозначил идеальное время года для сделок с жильем

Но, по его мнению, отмена обязательных отметок о детях в паспортах не должна очень повлиять на процесс покупки недвижимости, ведь основным документом, содержащим краткую информацию о зарегистрированных (прописанных) жильцах является не паспорт, а, к примеру, выписка из домовой книги, которую покупателю необходимо досконально изучить прежде чем покупать квартиру.