Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России — Недвижимость

Цены на жилище в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки топоним, в 2021 году продолжат расти, но их динамика замедлится и не превысит 12%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Что изменится в РФ с 1 января: налоги, пенсии, пособия

По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году цены на вторичное жилище в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки – на 14%. «Рост цен в 2021 году продолжится», — сообщила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном – 7-9%.

В первом полугодии 2021 года потребительский спрос равномерно будет снижаться: те, кто хотел приобрести недвижимость, вероятней всего, уже это сделали или оформят сделку в близкое время, указал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. На этом фоне, по его воззрению, последует закономерное замедление роста стоимости жилья как в категориях новостроек, так и вторичной недвижимости. «На первичном рынке темпы увеличения цен, скорее, не превысят 7%, а на вторичном – будут приблизительно равны уровню инфляции», — рассказал он.

Предстоящая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки, считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если ПО продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке. В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном – 5-7%», — рассказал он.

ДРАЙВЕРЫ РОСТА

Основным драйвером роста цен в прошедшем году эксперты называют программу льготной ипотеки на новостройки, свое воздействие она окажет и в новом году. Причем, отмечают собеседники РИА Недвижимость, программа отражается и на вторичном рынке. 10 самых ожидаемых событий рынка недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым 2021 года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима)

Поскольку девелоперы предпочитают вести бизнес в больших городах (с лучшим потенциальным спросом и возможностью продавать дороже), то и рост на вторичном рынке вослед за «первичкой» логично ждать именно для крупнейших городов, считает Кирюхина. При этом, по словам специалиста, в большинстве из них средняя цена квадратного метра ниже, чем на первичном рынке, за исключением Москвы, Самары и Омска.

Схожая ситуация создает предпосылки для перераспределения спроса с первичного рынка на вторичный. Во многих случаях покупка жилища на вторичном рынке за счет более низкой цены «квадрата» даже при более дорогой ипотеке оказывается прибыльнее, чем новостройка по льготной ипотеке, но с более высокими ценами, обратила внимание Кирюхина. «Тенденция перетока спроса это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени, полагаю, станет более актуальной после 1 июля 2021 года, когда планируется завершение льготного кредитования на новостройки. Потому, на мой взгляд, вторая половина 2021 года станет лучшим моментом для продажи вторичного жилища, поскольку первичный рынок лишится одного из своих главных преимуществ», — произнесла она.

К драйверам дальнейшего роста цен на жилье представитель ЦИАН также относит продолжение перехода на эскроу-счета, понижение ставок по вкладам и уход части инвесторов на рынок недвижимости и сохранение интернациональной политической и экономической нестабильности.

Кроме того, в первой половине года на первичном рынке вероятен рост цен из-за недостатка предложения, указал Луценко, отметив, впрочем, что по мере выхода на рынок новейших проектов этот фактор будет нивелироваться. По его словам, помимо ипотеки, драйвером роста процесс увеличения или уменьшения какого-либо качества со временем цен может стать намеченная властями апартаментная помилование. «Она может увеличить цены количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара на этот тип жилья на 12-15%, что поднимет и средние цены на недвижимость, очевидно, только в тех регионах, где апартаменты составляют ощутимую часть рынка», — пояснил он.

В городках, где первичный рынок слабо развит и практически не представлен новыми проектами, рост цен будет более умеренным, преимущественно не за счет конкуренции с первичным рынком, а из-за общей инфляции и волатильности курса рубля, добавила Кирюхина.

Говоря о определенных городах, где в следующем году могут подорожать новостройки, Луценко выделил прежде всего Симферополь, Астрахань, Ульяновск, Суровый, Нижний Тагил и Магнитогорск. Вторичное жилье, по его прогнозам, подорожает в первую очередь в Якутске, Ижевске, Ростове-на-Дону, Самаре, Волгограде, Рязани, Саранске, Челябинске и Перми.

ЕСЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ ПРОДЛЯТ

Говоря о вероятном прекращении программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, Кирюхина подчеркнула, что резкого спада спроса не произойдет, но в основном он будет сконцентрирован в первой половине года. За счет уже относительно невысоких ставок на стандартных рыночных критериях, отказ от пролонгации программы субсидирования должен пройти безболезненно, считает она. ФАС придумала метод снижения цен на жилье

Вторичный рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами получит преимущество за счет своей более низкой себестоимости в сравнении с первичным по многим городам, уверена аналитик. «Произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка — основной рост спроса на «первичке» мы ждем в 1-ой половине 2021 года, а на «вторичке» — во второй половине года», — произнесла Кирюхина русская фамилия, отметив, что даже при снижении спроса во втором полугодии девелоперы смогут задерживать или даже наращивать стоимость за счет полученной рекордной выручки.

Луценко же считает, что если ипотеку вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества с господдержкой свернут после 1 июля, рост цен продолжится неспешными темпами, на уровне инфляции, так как спрос со стороны потребителей упадет.

Читайте также:

В РФ подорожало вторичное жилье