Аналитики оценили темпы роста цен на жилье в США — Недвижимость

Реализации на рынке жилья в США замедлились, так как растущие цены и дефицит доступных для приобретения объектов принуждают потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию. Во вторник будет опубликован еще один отчет по обстановке на рынке жилья США, но вряд ли он будет свидетельствовать о существенном замедлении роста цен.Французам дали обещание не поднимать цены на электричество в 2023 году

Индекс цен на жилье S&P CoreLogic/Case-Shiller, пристально отслеживаемый индикатор цен на жилище, как ожидается, будет сигнализировать о росте цен в 20 крупнейших мегаполисах США в марте на 20% по сопоставлению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом свидетельствует консенсус-прогноз аналитиков, опрошенных FactSet. Более важные данные указывали на дальнейший рост цен на жилье в апреле, несмотря на повышение ставок по ипотеке.

Если прогнозы верны, то рост цен на жилье в марте несколько ослабел по сравнению с 20,2% в феврале, но это не принесет облегчения потенциальным покупателям. Реализации на вторичном рынке совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами жилья США в апреле упали на 2,4% по сравнению с мартом, до самого низкого с начала пандемии годичного темпа с учетом коррекции на сезонные колебания. Срединная цена на вторичном рынке жилища же повысилась на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Продажи на первичном рынке жилища в апреле неожиданно снизились на 16,6% по сравнению с мартом, а срединная стоимость выросла на 19,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Повышение цен на жилище не является единственной проблемой для потенциальных покупателей. Ставка местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны по 30-летним ипотечным банковским-кредитам с фиксированной ставкой выросла примерно на два процентных пункта по сравнению с декабрем 2021 года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима), до 5,1%, согласно данным Freddie Mac.

Срединный каждомесячный платеж по ипотеке в США в апреле составил 1889 долларов, о чем сообщила Ассоциация ипотечных банков на прошлой неделе. Год назад данный показатель был равен 569 долларов.

Доступность жилья снижается, и это, вероятно, продолжит негативно отражаться на продажах. Число подписанных договоров о продаже жилья в апреле сократилось на 3,9%, сообщили на прошлой неделе в Государственной ассоциации риелторов (NAR).Продажи жилья на вторичном рынке США снизились в апреле

Траектория ипотечных ставок и динамика найма будут ключевыми факторами, определяющими перспективы продажи жилья в ближайшие месяцы, отмечает главный ведущий экономист NAR Лоуренс Юн. «Если ставки по ипотеке стабилизируются около текущего уровня 5,3%, а рост процесс увеличения какого-либо качества со временем числа рабочих мест продолжится, то реализации жилья также могут стабилизироваться в следующие месяцы», — сказал он, добавив, что ждет падения продаж жилья жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных в 2022 году примерно на 9% по сравнению процесс количественного или качественного сопоставления разных свойств (сходств, отличий, преимуществ и недостатков) двух (и более) объектов, выяснение, какой из двух (и более) объектов лучше в целом («интегральное сопоставление»), утверждение, что данные объекты равны или подобны, приравнивание, уподобление с предшествующим годом. Если же ставки по ипотеке вырастут до 6%, то годовое падение продаж может составить 15%.

Прогнозы профессионалов предполагают замедление темпов роста цен на жилье в США до конца года. «Ставки по ипотеке достигнули психологически важного уровня 5%, и покупатели занимают выжидательную позицию, позволяя условиям на рынке жилища нормализоваться», — отмечает заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп. «Сокращение числа покупателей и повышение запасов на рынке жилья будут способствовать ослаблению роста цен на жилье в близкие месяцы», — заключает она.

Данные S&P CoreLogic Case-Shiller по ценам на жилье за март будут представлены в 13.00 по Гринвичу.

— Создатель Shaina Mishkin, shaina.mishkin@dowjones.com; перевод ПРАЙМ, +7 495 645-37-00, dowjonesteam@1prime.biz

Dow Jones Newswires, ПРАЙМ