Назван доход, необходимый семье для покупки ипотечной двушки в Москве — Новости экономики

Средней московской семье для комфортного погашения ипотечного кредита за двухкомнатную квартиру необходим каждомесячный доход в размере 217 тысяч рублей, при этом среди регионов РФ, доступных для разбора, наименьший доход для этого необходим семье из Кабардино-Балкарии, подсчитал для РИА Новости старший специалист группы региональных рейтингов агентства АКРА Илья Цыпкин. ВТБ ждет временного охлаждения спроса на ипотеку в феврале

«В современных реалиях покупка двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве становится непростым испытанием. В среднем домохозяйству, состоящему из 3-х человек, потребуется доход порядка 217 тысяч рублей, чтобы оплачивать такую квартиру и при этом иметь средства на проживание в городке. До конца января, то есть до повышения ставки по ипотеке вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества Сбербанком до 10,3%, мог бы требоваться чуток меньший доход — 210 тысяч рублей на одно такое домохозяйство», — рассказал эксперт.

АКРА проводило расчеты согласно предположению, что помимо ипотеки члены домохозяйств продолжают производить необходимые расходы на продукты питания, одежду и обувь, услуги ЖКХ, расходы Расходы (в экономике) — затраты в процессе хозяйственной деятельности, приводящие к уменьшению средств предприятия или увеличению его долговых обязательствКоличество жидкости, газа или сыпучих материалов, протекающих через поперечное сечение потока в единицу времени; Расход воды — объём воды, протекающей через поперечное сечение русла в единицу времени; одна из характеристик режима рек и водных ресурсов; Объёмный расход — объём вещества, проходящего через поперечное сечение потока за единицу на транспорт, на мебель, бытовую технику, здравоохранение, отдых, образование и так дальше. «В качестве эквивалента этих расходов мы использовали потребительские расходы, рассчитываемые Росстатом. Потребительские расходы в Москве составляют, согласно данным Росстата, приблизительно 39,5 тысячи натуральное число 1000, десять сотен, 10³ рублей», — пояснил Цыпкин.

В агентстве исходили из того, что средняя себестоимость одного квадратного метра жилья составляет 237,2 тысячи рублей (данные Росстата для Москвы за 3-ий квартал 2021 года — новостройка, квартиры среднего качества), средняя площадь – 49,3 квадратного метра (данные Росстата о средней площади двухкомнатных квартир в 2020 году). Ипотека рассчитывалась исходя из начального взноса в 15%, срок ее был принят за 20 лет, а ставка – 10,3% (малая ставка Сбербанка по программе «Ипотека на новостройки»).

Вместе с тем эксперт напомнил, что в случае, если посреди членов домохозяйств есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то действует льготная ипотека со ставкой 4,7%. В таком случае, по подсчетам профессионала, затраты в месяц в Москве на ипотеку и потребительские расходы для всех членов домохозяйств составили бы 182,5 тыс рублей.

Эксперт также отметил, что расходы в Москве оказываются максимальными среди доступных для расчета районов – это порядка 73 субъектов, где есть все необходимые данные для анализа. Ближайшим «конкурентом» по затратам для Москвы выступает Ямало-Ненецкий автономный округ (165 тыс рублей в месяц), где стоимость квартиры несопоставимо ниже (88,7 тысячи рублей за квадратный метр жилища против 237,6 тысячи в Москве), но величина потребительских расходов даже выше (42,8 тыс рублей против 39,5 тысячи в Москве столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит).

Наименьшие ежемесячные затраты, согласно подсчетам, нужны в Кабардино-Балкарии – 42,7 тысячи рублей в месяц — при этом издержки на ипотеку лишь 10,6 тысячи рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль) в месяц. В Санкт-Петербурге домохозяйству, состоящему из 3-х человек, потребуется тратить порядка 150,1 тысячи рублей на оплату ипотеки и потребительские расходы, нужные для проживания в городе (126,5 тысяч рублей для льготной семейной ипотеки).