Россиян предупредили об учащении случаев задержки ввода домов — Промышленность

В РФ из-за сложной экономической обстановки могут участиться случаи задержки ввода домов строительными компаниями, считают опрошенные РИА Недвижимость участники рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами.В стране начали действовать новые правила для жильцов многоквартирных домов

ТРИ ПОВОДА ДЛЯ ПАНИКИ

Строй компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания), в особенности на московском рынке жилья, сейчас оказались в достаточно сложном положении. По данным столичного Росреестра, реализации квартир в новостройках топоним Москвы в октябре 2022 года упали в сравнении с сентябрем на 40%, а к октябрю прошедшего года — на 54%, до 4,6 тысячи договоров долевого участия.

В итоге, как подсчитали в «Циане», доля сделок с новостройками в Москве по итогам октября снизилась до уровня 2016 года, составив вообще всего 28%. При этом объем выставленной на продажу «первички», по наблюдениям аналитиков компании, в полтора раза выше, чем 6 лет назад. Таким образом, заметно явное снижение спроса при высоком объеме предложения. В итоге выручка девелоперов столичного региона в октябре упала на 38% по сравнению с сентябрем — до 96,3 млрд рублей.

Интерес к покупке новостроек начал сокращаться, когда ЦБ РФ предостерег заемщиков от ипотеки с околонулевой ставкой и подъемным для покупателей каждомесячным платежом, отметили в пресс-службе портала «Мир квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома«.

Кроме того, как ранее заявил замминистра денег Алексей Моисеев, Минфин исходит из того официальное название — Тоголезская Республика; (фр. République togolaise [ʁe.py.bˈlik tɔˈgolɛz]) — государство в Западной Африке, граничащее с Ганой на западе, Бенином на востоке и Буркина-Фасо на севере, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилище в новостройках закончится 31 декабря, и не видит необходимости в новых мерах господдержки рынка «первички».

По подсчетам «Циана», после ожидаемого в конце года окончания программы льготной ипотеки на новостройки россиянам, решившим приобрести квартиру на первичном рынке в банковский-кредит, придется ежемесячно выплачивать за нее около половины семейного дохода. То есть покупка квартиры значительно затруднится, что еще сильнее сократит продажи и усложнит положение застройщиков.

В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) направили внимание и на недостаток кадров в стройотрасли. Сейчас, по его данным, в отрасли не хватает до 5 миллионов рабочих. В качестве существенного фактора риска для ввода домов в РФ там выделили частичную мобилизацию, еще более усугубившую дефицит кадров в строительстве.

СИТУАЦИЯ НЕ КРИТИЧНА

Совместно с этим участники рынка пока не видят массовых задержек сроков ввода новостроек.

«Сегодня 80% застройщиков вводят дома в срок, обозначенный в проектной декларации, 15% с небольшой задержкой — до трех месяцев, 5% — с задержкой более 6 месяцев», — привел свои данные директор управления новостроек агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.

По его словам, ситуация пока обстоит еще лучше, чем, например, в 2020 году, когда в период жесткого локдауна некоторые строй компании перенесли сроки сдачи объектов почти на год.

«Так что пока приметой времени затягивание сроков строительства создание (возведение) зданий, строений и сооружений именовать нельзя, и сейчас какого-то массового всплеска таких просрочек не происходит», — поделился своими наблюдениями управляющий отдела правового сопровождения сделок «НДВ Супермаркет недвижимости» Дмитрий Логинов.

Свою позитивную роль, по словам профессионала, здесь играет реформа долевого строительства в России и переход на проектное финансирование, произошедший в 2019 году. В итоге реформы затягивать сроки передачи жилья дольщикам строительным компаниям теперь совсем не прибыльно, так как деньги от покупателей застройщик может получить только после ввода ввод обозначает либо появление, либо изменение условий, которые влияют на систему и активируют или изменяют процесс дома в эксплуатацию.

В реальный момент, согласно данным Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО), проблемными в России числятся 10,6 миллиона квадратных метров жилья, из которых 6,9 миллиона или (при передаче разговорного произношения и в поэзии) мильон (сокращённо — млн; из фр. million, от ст.-итал. millione «большая тысяча») — натуральное число, равное тысяче тысяч «квадратов» приходится на тех застройщиков предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости, которые находятся конкретно в процедурах банкротства.

«Это ниже, чем в середине 2019 года. Тогда объем только банкротной квадратуры превосходил 12 миллионов, а общие объемы проблемных «квадратов» доходили до отметок в 18 миллионов», — вспомнил Логинов.

Совместно с тем с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го действует мораторий по включению строящихся домов в ЕРПО, так что не все проекты, реально имеющие трудности, отображены в реестре, направил внимание замруководителя юридического департамента компании «Гранель» Максим Деев.

ДОЛЬЩИК В ТУПИКЕ

Так что дольщикам все же стоит приготовиться к худшему, тем более что вариантов для решения вопроса в свою пользу у них не так очень много.

Стоит напомнить, что все сроки, в которые застройщик должен сдать дом и передать дольщикам ключи, прописаны в договоре долевого соучастия. При этом они изначально берутся с запасом, отметила адвокат «Центрюрсервиса» Екатерина Тютюнникова.

В случае, если ввод дома задерживается, застройщик должен навести дольщику уведомление об этом за два месяца. Кроме того, он может предложить покупателю заключить с ним дополнительное соглашение об изменении сроков. Но юристы не советуют подписывать такие бумаги.

«Ведь в этом случае считается, что дольщик добровольно соглашается продлить срок окончания строительства и не имеет никаких претензий к застройщику», — предупредила юрист Дарья Коровина.

До марта 2022 года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима), если застройщик задерживал сроки ввода, дольщик мог взыскать с него неустойку за абсолютно каждый день просрочки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.

Но в марте правительство РФ ввело мораторий на ответственность за правонарушение срока сдачи жилья — перестали начисляться неустойки, штрафы, убытки, а также были предоставлены отсрочки выполнения по судебным актам, напомнила Тютюнникова.

По ее словам, изначально мораторий был запланирован до конца 2022 года, но потом продлен. Таким образом, если дом не достроен в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го, дольщик один из инвесторов долевого строительства не сумеет обратиться в суд и взыскать неустойку за задержку. Суд просто откажет в иске.

«Правда, в постановлении правительства ничего не сообщается об отсрочке в части компенсации морального вреда. Так что его взыскать как раз можно», — добавил председатель правления ГК «МонолитХолдинг» Гасан Архулаев.

Ну и, естественно, всегда остается возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но обычно это очень невыгодно, молвят юристы.

«К этому способу на практике прибегают редко, так как к моменту расторжения договора на рынке уже наверное изменилась стоимость квадратного метра, да и деньги от застройщика назад за один день не поступят. Потому люди чаще всего вынуждены просто ждать», — отметила Тютюнникова.

Кроме того, немалая часть новостроек сейчас реализуется с эскроу-счетами. Следовательно, при расторжении договора дольщик получит только лишь ту сумму, которую заложил на счет. В отличие от «дореформенных времен» проценты за пользование этими средствами застройщик платить не должен, добавил Логинов.

БЕРИТЕ ГОТОВОЕ

Эксперты рекомендуют тем дольщикам, которые столкнулись с затягиванием сроков, попробовать договориться с застройщиком.

«На практике нередки случаи, когда строительные компании для урегулирования конфликта предлагают покупателям дополнительные квадратные метры в том же строящемся доме. К примеру, передают дольщикам кладовые помещения», — рассказала адвокат «РИ-Консалтинга» Елена Гладышева.

Если застройщик переносит срок ввода на полгода, то можно также предложить ему восполнить квартплату за весь период просрочки. Кроме того, иногда стоит попросить строительную компанию дать скидку на машино-место в размере, эквивалентном на теоретическом уровне возможным штрафным санкциям за просрочку по ДДУ, добавил возможный вариант договоренности управляющий партнер организации «Живой комплекс LES» Олег Дедков.

«Это, безусловно, относится к тем случаям в древнегреческой философии Случай в страховании Случай в финансах Случай в гражданском праве Случай в уголовном праве Случай — название ряда фильмов, когда динамика строительства снижена, но стройка не стоит. Если вы видите критичное бездействие, обращайтесь в финансирующий банк, который в нынешней реальности — главный «начальник» для хоть какого застройщика», — дал еще один совет он.

По словам Дедкова, любое письмо (даже по электро почте) от курирующих сотрудников банка будет застройщиком воспринято гораздо серьезнее, чем частная жалоба дольщика.

Ну а в качестве рационального варианта, чтобы не попасть в ситуацию, когда срок некий период времени ввода дома задерживается, а из-за действия моратория не получится получить неустойку, эксперты в нынешней ситуации рекомендуют покупать квартиры в максимально готовых домах.

«Если дом построен и ведутся отделочные работы, есть немалая вероятность, что вы все же получите ключи в срок», — констатировала Коровина.