Риелторы сообщили о снижающейся панике на рынке аренды жилья — Недвижимость

В больших городах России начинает восстанавливаться спрос на съемное жилье после стремительного падения в 1-ые дни мобилизации, рассказали опрошенные РИА Недвижимость риелторы. Юрист предупредил о риске потерять квартиру, которую вы сдаете

В РФ указом президента с 21 сентября объявлена частичная мобилизация. По словам министра обороны Сергея Шойгу, будут призваны в общей трудности 300 тысяч резервистов. По оценкам некоторых экспертов, по итогам первых дней мобилизации спрос на съемное жилище упал на 15% в массовом и до 50% в элитном сегментах.

Как рассказала эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина, после 21 сентября возможный спрос в Москве в сравнении с предыдущей неделей упал на 11% и 17% соответственно на торговых рынках долгосрочной и краткосрочной аренды. При этом она напомнила, что после февральского объявления спецоперации падение составляло до 23%.

Позитивную динамику отмечают в агентствах «Этажи» и «Инком-недвижимость», объясняя это тем, что общее падение многозначный термин: Свободное падение — движение объекта, возникшее в результате воздействия на него гравитации спроса в период стрессовых ситуаций обычно быстро переходит в период стабилизации. К примеру, некоторые решают не покупать, а снимать квартиру. Также спрос поддерживают трудовые мигранты.

«Мы лицезреем постепенный уход от панических настроений и восстановление спроса это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени после дипломатический представитель высшего ранга своего государства в иностранном государстве (или в нескольких государствах по совместительству) или в международной организации; официальный представитель интересов и руководства своей страны падения в начале недели», — сообщил руководитель направления аренды компании «Этажи» в Москве Андрей Сердюк.

При этом, по словам профессионалов, арендодатели еще не готовы предоставлять большие дисконты, хотя спрос еще не до конца восстановился. По данным «Циана», понижение цен за последнюю неделю в среднем было в пределах 1%. «В стоимость аренды заложена масса рисков: от амортизации до неожиданного отъезда арендаторов. Из-за этого новое снижение цен на аренду форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику может сделать ее попросту невыгодной. Поэтому цены либо будут заморожены на уровне не ниже сегодняшних, либо объекты будут просто-напросто массово отзывать с экспозиции», — считает партнер Dombook Ирина Доброхотова.

Также специалисты уверяют, что владельцы жилья пока еще не отказывают в найме жилья одиноким мужчинам, так как доля таких арендаторов может достигать трети.

При этом на рынке аренды элитного жилища, по данным экспертов, в первую неделю после объявления частичной мобилизации в стране возможный спрос упал в среднем на 30%.

«Точную картину по спросу можно будет узреть по итогам ближайшего месяца. Думаю, его общее падение не превысит 15-20%. Многие будут релоцироваться и освобождать квартиры, а дополнительного спроса, который компенсирует нынешний отток, не будет», — считает президент AREA Николай Винидиктов.