Риелторы ожидают роста цен на жилье в России из-за снижения ключевой ставки — Новости экономики — Недвижимость 19.06.2020

Риелторы ждут рост (процесс увеличения какого-либо качества со временем) цен на жилье в России из-за снижения сверхключевой ставки, сообщил РИА Недвижимость директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Банк РФ по итогам заседания совета директоров в пятницу понизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт впервые за 5 лет — до 4,5% годовых, обновив ее исторический минимум.

«Решение Центробанка по сверхключевой ставке может неоднозначно сказаться на рынке недвижимости. С одной стороны, ипотека становится более доступной, но при этом увеличение спроса приведёт к снижению объёма предложения на рынке первичного жилища», — отметил Хусаинов.

По его мнению, если спрос также продолжит расти в той же динамике, которая отмечается сейчас, а квоты по стимулированию увеличения ввода квадратных метров в близкой перспективе не дадут особо ощутимых результатов, в конце года можно ждать существенного снижения объёма предложения, особенно в сегменте эконом-класса, что неизбежно приведёт к росту средней стоимости квадратного метра в новостройках.

«Мы не исключаем роста на уровне 10% во втором полугодии», — произнес Хусаинов. Но, по его словам, есть и положительный момент, если банки поддержат политику Центробанка и понизят ставки, в том числе и на вторичное жильё, то часть покупательского спроса переориентируется на данный сегмент.

«Сейчас из-за появления ипотеки с господдержкой в конце апреля 2020 года мы отмечаем дисбаланс на рынке недвижимости из-за значимой разницы итоговой стоимости кредита на вторичном и первичном торговых рынках. А это исключает ценовую конкуренцию между этими сегментами, что всегда было сдерживающим моментом роста цены на новостройки», — добавил эксперт.

По его словам, разница итоговой себестоимости ипотечного кредита при ставке 6,5% на новостройки и 8,5% на вторичное жилище, первоначальном взносе 15%, сроке кредитования 20 лет и схожей стоимости объекта недвижимости составляет от 5,5% до 13,6%. Это та самая дельта, которая понизила привлекательность вторичного жилья при покупке его с привлечением заёмных средств и понизила ценовую конкуренцию между вторичным и первичным жильем, образовав дельту для роста цены в секторе новостроек, сказал Хусаинов.