Эксперты объяснили, почему может затянуться передача квартир дольщикам — Недвижимость

Сложные административные процедуры, трудности с подключением к сетям, а также выявленные недоделки в новостройках могут стать предпосылкой затягивания ввода домов в эксплуатацию, мешающей застройщикам начать выдачу ключей дольщикам в полностью построенных домах, поведали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Россиянам напомнили о налоговых изменениях в сфере недвижимости

Как объяснил генеральный гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, ввод ввод обозначает либо появление, либо изменение условий, которые влияют на систему и активируют или изменяют процесс дома в эксплуатацию – это многоступенчатая процедура, в которой задействованы огромное количество инстанций. После завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недочеты или несоответствия, то они находят отражение в соответствующем предписании.

«Прежде чем ввести дом в эксплуатацию арх, разработчику нужно получить заключение о соответствии возведенного объекта проектной документации. Если комиссия устанавливает, что объект не соответствует по каким-то характеристикам своему проекту, то девелоперу приходится исправлять нарушения, а это требует времени», — отметила управляющий партнер организации «Метриум» Мария Литинецкая.

Если застройщик задерживает ввод эксплуатацию готового дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий, то это значит, что здание только лишь с виду готово. Скорее всего, при финальной экспертизе, причем самим застройщиком или при постоянном осмотре стройнадзора, выявились какие-либо грубые нарушения, которые, очевидно, не позволят сдать дом в срок, добавил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

Главные причины отказа в выдаче разрешения на ввод связаны либо с отсутствием документов, которые нужно предоставить (правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, заключение органа муниципального строительного надзора о соответствии построенного объекта Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя) требованиям проектной документации, схемы расположения коммуникаций и остальные), либо наличием неточностей и ошибок в документах, уточнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. За исключением того, продолжил он, причиной могут стать допущенные при строительстве нарушения, неисправное инженерное оборудование либо несоответствие объекта проектной декларации. 

«Снаружи объект может выглядеть готовым и пригодным для проживания, но работы в нем еще не окончены, а на их окончание у застройщика не хватает средств», — подчеркнул Колочинский.

Читайте также:

В РФ хотят ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков