Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру — Недвижимость

Право принадлежности на жилье подразумевает совокупность прав владения, пользования и распоряжения этим объектом. При передаче жилплощади внаем у собственника остается право распоряжения квартирой, другие он передает арендатору (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество. То есть, квартирант в период действия договора найма имеет полномочия именовать квартиру своей и пользоваться ею – жить, хранить вещи, принимать гостей, рассказала агентству «Прайм» заместитель гендиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.Риелтор рассказала, как распознать фейковые объявления по сдаче квартиры

«Неприкосновенность личной жизни – в числе основных конституционных прав гражданина. Жилище является элементом личной жизни, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без позволения квартиросъемщика является нарушением», — показывает эксперт.

В договоре найма должна быть прописана периодичность визитов арендодателя – обычно раз в месяц, можно указать даты и время посещений. В хоть какое другое время собственник не должен входить и открывать квартиру, и, конечно, он не имеет права посещать жилплощадь в отсутствие квартиранта – это нелегально.

«Несанкционированные визиты в сдаваемое жилье могут обернуться неприятностями. К примеру, в квартире могут храниться ценные вещи арендатора, и в случае их пропажи обладатель жилплощади становится главным подозреваемым», — отмечает Полякова.

Арендатор должен поддерживать жилище в надлежащем состоянии — ремонтировать поломки, случившиеся по его вине, сообщать о дефектах арендодателю. Однако собственник не вправе проверять чистоту помещений и делать замечания (речь идет об простой уборке). При этом можно оговорить обязательность уборки перед выселением и прописать этот пункт в договоре найма.Риелтор именовал типы квартир, которые лучше не покупать на «вторичке»

В период аренды собственнику запрещено перемещать и переставлять вещи и мебель в сдаваемой квартире, открывать ящики, воспользоваться имуществом жильца и т. д. – даже во время согласованного визита в присутствии квартиранта. Собственник не может запретить арендатору переставлять мебель/убирать излишнюю/добавлять свою и т. д. Но при выезде из квартиры жилец обязан вернуть все на собственные места.

В период аренды собственник не имеет права понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил поведения, которые регулируют общественные отношения без разрешения арендатора менять дверные замки, по другому квартиросъемщик может подать в суд иск за препятствие пользования арендуемым жильем и за моральный вред. Если есть необходимость ремонта или замены замка, необходимо согласовать этот вопрос с жильцом и заблаговременно договориться с ним об этом.

«Досрочное расторжение арендодателем договора найма без нарушений со стороны квартиранта является нелегальным. Если же есть основания для выселения жильца, они должны быть доказаны», — гласит специалист.

Размещение личных вещей арендодателя должно быть согласовано с арендатором.

После вступления в силу контракта найма собственник не имеет права поселить в сдаваемой квартире один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома своих родственников (друзей или знакомых) или поселиться в ней без помощи других.Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

Если квартира сдается с закрытой комнатой, собственник Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности должен заранее договариваться с арендатором о своих визитах в эту комнату.

«Чтобы оградить себя от неудобных ситуаций, следует составить подробный договор найма. В настоящее время большая часть граждан ознакомлена о преимуществах документального заверения любых договоренностей при найме квартир. Сейчас до 85% соглашений о длительной аренде жилья в столице подтверждаются письменным договором найма Наём — принятие на работу нового сотрудника«, — подытожила эксперт.