Нотариус рассказал, в каких случаях опасно дарить квартиры — Недвижимость

Дарение квартиры небезопасно в том случае, когда этой сделкой пытаются подменить другую: наследование (то есть составляют контракт дарения вместо завещания), продажу или ренту, рассказала РИА Недвижимость нотариус Елена Примерна.

Дарить квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома безопасно, если собственник не рассчитывает на получение дохода от собственной недвижимости, не ждет помощи от одаряемого, полностью ему доверяет, и квартира не является единственным жильем собственника, уточнила Примерна.

«В остальных случаях, когда нет другой недвижимости в собственности дарителя, на подарок претендует малознакомое лицо или даритель (нередко люди пенсионного возраста или нуждающиеся в уходе по состоянию здоровья), рассчитывает на помощь одаряемого, отчуждать имущество по договору дарения безвозмездная передача имущества, сообщение блага не рекомендуется», — выделила она.

Лучше рассмотреть другие варианты, например, составить завещание и в зависимости от того, как добросовестно родственник или знакомый будет помогать собственнику квартиры, решить – даровать ему недвижимость или нет. Еще один, более надежный вариант – это договор ренты, добавила Примерна.

«Договор ренты многозначный термин подлежит нотариальному удостоверению, что исключает возможность введения в заблуждение и принуждения к подписанию контракта», — отметила нотариус. По ее словам, преимущества договора ренты любого вида перед дарением в последующем: на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, и плательщик ренты не сумеет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия гражданина-получателя ренты. За исключением того, получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в собственной квартире.

В случае заключения договора дарения важно понимать, что одаряемый получает имущество и права на него в полном объеме, то есть он может свободно распоряжаться квартирой и при желании выселить дарителя, реализовать квартиру, при этом, не оказав никакой материальной помощи бывшему собственнику жилища, заключила Образцова.