Минстрой хочет уточнить гарантии прав кредитора при банкротстве застройщика — Недвижимость

. Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся членами строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.Россиянам объяснили, в чем преимущества аренды перед ипотекой

Как указывается в объяснительной записке к документу, опубликованному на сайте проектов нормативных актов, кредиторы, не являющиеся членами строительства, чьи требования ‎не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут предъявить требования ‎к Фонду совершенствования территорий по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земляной участок, при прекращении залоговых прав в связи с передачей земельного участка фонду.

«Размер таких требований определяется пропорционально размеру обеспеченных залогом обязанностей в сумме выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства с учетом проектируемых законопроектом индивидуальностей», — говорится в сопроводительных материалах.

Также законопроект, предусматривающий изменение закона о банкротстве и указа о долевом строительстве создание (возведение) зданий, строений и сооружений, устанавливает гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей ублажения текущих платежей, в том числе: работников застройщика предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости по требованиям о выплате текущей заработной платы, лиц, привлекавшихся после возбуждения дела о банкротстве для подрядных работ в целях окончания строительства, лиц, оказывавших услуги, ‎без которых невозможны нормальное проведение процедур банкротства ‎и сохранность объекта незавершенного строительства.

В конце июля Конституционный суд признал неконституционными ряд законодательных положений, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новенькому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования эскроу-счетов.