Эксперты рассказали, можно ли продавать и покупать микродоли в квартирах — Недвижимость

Если человек обладает микродолей в объекте недвижимости, то после вступления в силу в сентябре поправок в Жилищный кодекс реализовать ее он теперь может только владельцу других долей, рассказала «Российской газете» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, добавив, что приобрести микродолю может также только владелец одна из центральных категорий вещного права, различно интерпретировавшаяся в разные периоды и в различных правовых системах государств и стран других долей в этом объекте. Специалисты предупредили о новых рисках для покупателей квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома

Изменения в законодательстве запретили дробить квартиры на микродоли. Собственникам жилища запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля любого из собственников будет мение шести квадратных метров. Если такая сделка действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей будет проведена, то ее можно будет признать жалкой. В то же время этот порядок не распространяется на случаи, когда общая долевая собственность появляется в силу закона. Так, стать владельцем доли небольшой площади можно, унаследовав ее, приватизируя жилище — когда, например, у квартиры в 30 квадратных метров появляется сходу шесть владельцев, или покупая недвижимость с использованием материнского капитала. Соответствующие изменения ориентированы, в первую очередь, на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами. Их продавали частями, часто в несколько квадратных сантиметров, ради прописки и получения социальных пособий.

Как объяснила Дымова, можно зарегистрировать право принадлежности на микродолю, если она получена, например, при наследовании, однако в дальнейшем, продать долю мение шести квадратных метров стороннему покупателю невозможно. Законопроект направлен на упорядочивание объектов и на то, чтобы раздельно существующие доли не уходили в гражданский оборот — важно, чтобы люди обладали реальными объектами, а не микродолями, отметила эксперт.

Юрист офиса «Водный стадион» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Евгений Мохнаткин считает, что новелла не вводит запрет на сделки с микродолями. Из буквального толкования указа следует, что запрещено только образовывать новые микродоли в результате сделок, но сделки с уже существующими микродолями под запрет на курение Судебный запрет Пищевые запреты в исламе Запрет на смерть Запрет на ношение масок Знак запрета Запрет на литовскую латиницу Запрет морской торговли Принцип запрета не попали. «Можно представить, что с учетом положений статьи 35 Конституции РФ, статей 250 и 421 Гражданского кодекса РФ, собственники микродолей в жилом помещении сумеют распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе отчуждать их в пользу третьих лиц», — отметил эксперт.

По его словам, запрет на штатский оборот таких долей или, например, условие о том, что продать такую жилплощадь можно только собственникам Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности других толикой этой же квартиры отсутствуют. Закон ограничивает собственника микродоли только в дальнейшем ее разделе.

Юрист, партнер ООО «Правовая группа» Владимир Шалаев согласен с этим мнением. «Согласно тексту указа ничтожными признаются сделки, совершенные после 1 сентября 2022, в результате которых происходит разделение площади или толики жилого помещения. Законом не запрещены и не признаются недействительными аналогичные сделки, совершенные до сентября 2022 года. Также законодателем не введен запрет на оборот уже имеющихся долей. Таким образом, отсутствуют основания предполагать, что правоприменительная практика пойдет по пути запрета на совершение операций с микродолями, возникшими до вступления в силу данных изменений», — растолковал юрист.