Эксперты назвали 10 главных событий рынка недвижимости в 2022 году — Недвижимость

. Рос рынок недвижимости в грядущем году будет особенным: именно 2022-й может стать решающим для таких давно ожидаемых решений, как дальнейшая судьба апартаментов комната или отдельное помещение в доме (квартира), возможное продление ПО льготной ипотеки, которая стала одной из причин для удорожания жилья в этом и в прошедшем году, принятие стратегии развития всей отрасли до 2030 года и контроль гос-вом над рынком аренды жилья. Эксперты рассказали об этих и некоторых других основных событиях будущего года.Риэлторы прогнозируют падение цен на загородную недвижимость в 2022 году

СТРОЙКИ БЕЗ МИГРАНТОВ

Одним из самых интересных сюжетов грядущего года может стать ситуация с нехваткой рабочей силы на рос стройках из-за пандемии COVID-19. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что отечественным стройкам не хватает целых 1,5 миллиона или (при передаче разговорного произношения и в поэзии) мильон (сокращённо — млн; из фр. million, от ст.-итал. millione «большая тысяча») — натуральное число, равное тысяче тысяч мигрантов. Эту делему в следующем году будут решать с помощью упрощенных условий въезда для мигрантов и точечного их ввоза по перечням самими застройщиками.

Например, уже запущена пилотная программа по ввозу 10 тысяч трудовых мигрантов из Узбекистана. Для допуска нужно соблюсти ряд условий: пройти вакцинацию, иметь отрицательный тест на COVID-19, выполненный не ранее чем за три дня до даты заезда. Кстати, квалифицированные рабочие-узбеки не сильно стремятся сегодня уезжать в РФ, сообщал недавно председатель правления ассоциации совершенствования и популяризации рабочих профессий WorldSkills Uzbekistan Фаррух Жураев. Дело в том, что по всей местности Узбекистана в последнее время развернулся «строительный бум», говорил он, а вакансиями в России интересуются лишь неквалифицированные рабочие.

Также Хуснуллин обещал проработать идею вербования на стройки заключенных, которая, вероятно, может вылиться в какое-то решение многозначный термин в 2022 году.

Власти Москвы при этом намереваются со временем и вовсе отказаться от привлеченной рабочей силы. В ноябре мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что число мигрантов на стройках нужно уменьшить, а вместо них привлекать больше россиян из близких регионов слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщал, что в перспективе абсолютно любой российский район смог бы обойтись без строителей-иностранцев.

МНОГОСТРАДАЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ

В 2022 году может произойти долгожданное принятие стратегии совершенствования строительной отрасли. Эпопея с ее разработкой длится еще с 2014 года, когда идею такового документа подал первый глава Минстроя Михаил Мень. В разные периоды о ней вспоминали, планировали внести в правительство и обещали утвердить, но до высочайшей степени готовности документ дошел лишь в 2021 году. Однако чуда снова не случилось: на шаге общественных обсуждений многострадальный документ вновь подвергся критике.Россияне бросились скупать определенный вид недвижимости

Так, экспертное общество раскритиковало, прежде всего, сам подход разработчиков стратегии, которые никак не обозначили даже примерные культмероприятия, направленные на достижение целей. При этом в документе это зафиксированная на материальном носителе информация в виде текста, звукозаписи или изображения с реквизитами, позволяющими её идентифицировать заложен лишь оптимистичный сценарий, невзирая на не самую благоприятную рыночную конъюнктуру.

Также эксперты обратили внимание, что далеко не все темы подабающим образом отражены в стратегии — например, не проработаны вопросы доступности городской среды для людей с ограниченными способностями здоровья.

Кроме того, президент Института экономики города Надежда Косарева и вовсе заявляла, что документ включает некорректные данные, в частности, в разделе про очередников. «Улучшение жилищных условий отдельных категорий людей — очень слабый раздел, ни про что, ни о чем. И цифры все перепутаны. Уже сто раз в рабочем порядке направляла внимание Минстроя, что у вас перепутаны цифры, и все равно они сохраняются», — сетовала она.

По словам Хуснуллина, от профессионалов получено более ста замечаний. Вице-премьер пообещал, что все они будут учтены.

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ РЕКОРДА

Интерес будет вызывать и то, получится ли в 2022 году дотянуться до рекордов предыдущего года по вводу жилья? Еще совершенно недавно Хуснуллин обещал президенту, что ввод в этом году будет «удивительным», и скоро на традиционной пресс-конференции Владимир Путин заявил про рекордные 90 миллионов квадратных метров. Окончательные данные будут посчитаны только лишь в начале следующего года, однако уже сейчас понятно, что предыдущий рекорд — 85,35 миллиона метров в 2015 году — побит.Агрегаторы рынка недвижимости будут интегрированы в арендную платформу

Согласно прописанным в нацпроекте по жилищу показателям, в 2022 году должно быть введено 104 миллиона квадратных метров. Но в текущих критериях цель пока выглядит недосягаемой, и даже Хуснуллин татарская фамилия признавал, что грядущий год с точки зрения жилищного строительства будет «потяжелее». Такие опаски не напрасны, так как время пандемии и нестабильной экономики все еще актуально. Нерешенный вопрос с рабочей силой, темпы освобождения градостроительного потенциала и рост цен строй материалов тоже не добавляют стабильности рынку.

С другой стороны, оптимистичный сценарий возможен благодаря имеющемуся заделу. Выдача разрешений на строительство жилища с начала 2021 года выросла почти в полтора раза, и текущий объем разрешений разрешает построить более 156 миллионов квадратных метров единица измерения длины в Международной системе единиц (СИ), одна из семи основных единиц СИ. Также является единицей длины и относится к числу основных единиц в системах МКС, МКСА, МКСК, МКСГ, МСК, МКСЛ, МСС, МКГСС и МТС.

СТАВКИ НА ЦЕНЫ

Не менее интересным сюжетом для наблюдений в 2022 году будет ситуация со ценой жилья, так как в уходящем году рост цен был рекордным. Здесь есть несколько вариантов развития событий, а представить наверняка продолжится ли рост, будет ли стагнация или все рухнет — пока сложно.

За неполный 2021-й в среднем по стране на вторичном рынке жилища цены уже выросли на 25%. Ценник на рынке «первички» повысился на 27-28%. Городами-лидерами по росту цен на «вторичке» стали Сочи (+77), Краснодар (+67%), Севастополь (+38%) и Калининград (+37%). По росту процесс увеличения какого-либо качества со временем себестоимости новостроек выделились Краснодар (+84%) и Сочи (+65%). В Москве они подорожали на 32%, установив, согласно данным «Циана», исторический рекорд — 302 тыс рублей за квадратный метр.

На следующий год прогнозы по ценам разнятся: генеральный директор организации «Дом.РФ» Виталий Мутко полагает, что рост цен на жилье в некоторых регионах может остановиться, а там, где он все-же будет зафиксирован — не превысит инфляцию. Последняя, по прогнозам ЦБ, в 2022 году составит 4-4,5%.

В «Циане» считают, что цены будут расти, но их повышение не превысит 12-15%. Упасть ценам не дадут относительно небольшие объемы предложения и возрастающая строительная себестоимость, уточняли там.

Управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин выражал более жизнеутверждающие прогнозы. По его предположениям, среднегодовая фактическая цена количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара на жилье может снизиться на 3-5%. Разъяснял он это тем, что программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих критериях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и сокрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса.

А вот в прогнозировании ипотечных ставок спецпредставители главных банков практически единогласно видят тенденцию к росту. Сегодня средневзвешенные ставки уже достигнули показателя 9,5%, хотя еще совсем недавно они опускались до исторического минимума в 7,4%.

Примечательно, что в 2022 году, как убеждают эксперты, ставки по ипотеке будут двузначными, а это расходится с показателем нацпроекта, согласно которому ставка местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны должна была составить в будущем году 8,4%.

ИПОТЕКА: ВСЕ ЕЩЕ ЛЬГОТНАЯ?

Программа льготной ипотеки должна закончиться 1 июля 2022 года. До этого она продлевалась на год, хоть и с корректировкой критерий, сделавших ее практически бесполезной для Москвы и даже Санкт-Петербурга. Сегодня ставка по ней составляет 7% (за место изначальных 6,5%), а предельная сумма кредита для всех регионов установлена в 3 миллиона рублей.Ипотеке предсказали существенное подорожание

Интригой года станет вопрос о том, пролонгируют ли вновь программку и если да, то на каких условиях и в каком виде? Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что мера уже выполнила главную свою задачу — поддержала граждан и отрасль в более сложный момент пандемии. Поэтому по мере возвращения рынка к нормальным условиям потребность в антикризисной программке отпала, появился запрос на более адресную поддержку (какой она и является в нынешнем «урезанном» виде).

Банк России предлагает программу не продлевать. По словам Эльвиры Набиуллиной, широкомасштабное продление ипотеки вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества может поддерживать высочайший рост цен на жилье, который снижает доступность жилья жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных для людей. Также в ЦБ считают, что надобность данной программы перекрывают другие работающие сегодня льготные варианты ипотеки.

Однако крупные банки выступают за ее продление. В частности, глава Сбербанка Герман Греф выражал мировоззрение, что программу термин, в переводе означающий «предписание», то есть заданную последовательность действий стоит продлить, но сделать ее более адресной, рассчитанной для определенных категорий людей и для отдельных районов.

БОЛЬШОЙ ФИНАЛ СПОРА С АПАРТАМЕНТАМИ

Обещанной на 2021 год развязки в истории с апартаментами опять не произошло. Обсуждение законопроекта об их статусе продолжится и, по прогнозам Минстроя, рынок увидит готовый указ в 2022 году.Агрегаторы рынка недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым будут интегрированы в арендную платформу

Вопрос форма мысли, выраженная в основном языке предложением, которое произносят или пишут, когда хотят что-нибудь спросить, то есть получить интересующую информацию о статусе апартаментов в РФ обсуждают уже несколько лет, документ планировалось принять еще в 2016 году. Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, на данный момент о таком сценарии речи не идет.

Актуальная версия законопроекта дошла в этом году до Госдумы, однако его первое чтение было перенесено на весну 2022 года. Хуснуллин объяснил перенос тем, что рос регионы имеют принципиально разную позицию по ситуации с апартаментами.

Сам Хуснуллин считает, что окончательное решение по судьбе апартаментов нужно отдать регионам, потому как в каждом из них разная специфика работы с таким видом недвижимости. Он высказал опаски, что властям не удастся найти единой формулы, которая удовлетворит всех, и обсуждение законопроекта, по его словам, это уже показало. При этом базовые правила об управлении такими объектами и о способности «прописки» в них нужно сделать на федеральном уровне, отметил вице-премьер, а вот решения о том, принимать их или нет, обязаны идти от регионов, сказал он.

АМБИЦИОЗНЫЙ ИЖС

Власти ожидают активного развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2022 году. Ранее ему препятствовало нежелание банков работать с этим сектором в связи с проблемным вопросом предмета залога. Кроме того, развитию этого сектора мешали сложности с подключением коммуникаций к участкам и отсутствие типовых проектов.

В уходящем году банки уже начали внедрять ипотечные продукты для строительства и покупки таких домов. На ИЖС распространилась и ПО льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А в новом году в ИЖС заработает и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном секторе Сектор — часть круга, ограниченная двумя радиусами и дугой между ними. Кроме того, активизации сегмента поспособствует созданная совсем недавно библиотека типовых проектов.

Что любопытно — даже в то время, пока не все препятствия для развития это тип движения и изменения в природе и обществе, связанный с переходом от одного качества, состояния к другому, от старого к новому ИЖС были устранены, сектор продемонстрировал значительный рост. Больше половины введенного в 2021 году жилья пришлось конкретно на малоэтажку.

Подтверждает прогнозы по дальнейшему расцвету сегмента и возросший интерес к нему работающих обычно в «многоэтажке» застройщиков. В их числе ПИК, «Инград», «Самолет» и «Крост».

ЭВОЛЮЦИЯ ИЛИ ДЕГРАДАЦИЯ РЫНКА АРЕНДЫ

Власти уже очень давно пытаются вывести из тени рынок аренды жилья. Предполагается, что этому во многом будет содействовать государственная информационная система учета договоров аренды, о создании которой заявил Минстрой.

На данной площадке арендодатели будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест, буквально через эту систему будут проводиться и расчеты. За отказ от размещения данных в ГИС или их искажение угрожает гражданам штрафом до пяти тысяч рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль), а юрлицам — до 50 тыс рублей. Все это будет регулировать соответствующий законопроект, который предстоит принять перед созданием платформы.

Риелторы и спецпредставители классифайд-сервисов отреагировали на инициативу властей негативно. Они считают, что новая площадка не только не способна «обелить» сектор аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику, но даже может привести к деградации рынка недвижимости, повысить ставки аренды и простимулировать людей искать «серые» лазейки, что укрепит теневой сектор. Эксперты также полагают, что реализовывать данный спецпроект Минстрою будет очень сложно, так как ведомство не обладает высокой IT-экспертизой для вывода подобного решения на рынок.

Минстрой в личную очередь обещает, что платформа не ограничит конкуренцию на рынке, зато позволит более отлично и качественно предоставлять услуги для россиян. К тому же ГИС позволит дополнительно собрать почти 63 млрд рублей налогов в 2023-2025 годах. Причем в Минстрое обещали, что на создание системы не понадобится бюджетных денег, реализовывать ее планируется за счет частных инвестиций.

НОВЫЙ ФОНД ДЛЯ РАЗВИТИЯ

В 2022 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) начнет работать новенькая публично-правовая компания «Фонд развития территорий», сформированная после объединения Фонда некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели дольщиков и Фонда ЖКХ. Такая компания-гибрид сейчас соединит в себе полномочия и функции двух бывших фондов.

Одной из основных задач нового фонда станет дальнейшее расселение аварийного жилья. С 2022 года стартует новый шаг программы, который затронет жилье, признанное аварийным на 1 января 2017 года. Он затронет практически 12 миллионов квадратных метров и более 600 тысяч граждан. На это уже выделены 45 млрд рублей.

КОМУ «ИНТЕКО» ДОСТАНЕТСЯ

В уходящем году активно обсуждалась готовящаяся банком «Траст» продажа разработчика «Интеко», за развитием которой теперь с интересом будут следить в наступающем году.

«Траст» выставил на торги 100% спецакций «Интеко «» — российская девелоперская группа компаний» за 29,6 миллиарда рублей и права требований банка к компании на 7,8 млрд, аукцион должен был состояться 16 ноября, но был отменен. Дело в том, что тогда в дело вмешалась неведомая ранее компания Morden Finance Limited, называющая себя бенефициаром «Интеко». Она подала в Арбитражный суд Москвы заявление об обеспечении имущественных интересов и утверждала, что «Интеко» досталась банку с правонарушениями российских и кипрских законов, и окружной суд Никосии запретил проводить аукцион. Несмотря на то, что столичный арбитраж отказал в аресте акций, «Траст» аукцион отменил, а новый пока не назначался.

Члены рынка полагают, что если аукцион и состоится, то не раньше второй половины 2022 года.

Посреди главных претендентов на «Интеко» были структуры девелоперов Sminex и «Самолета». Однако вмешательство офшора, который некие игроки рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами связывают с бывшим главой «Интеко» Олегом Солощанским, уже сказалось на интересе «Самолета» — гендиректор организации Антон Елистратов заявил, что они, скорее всего, от дальнейшего участия в покупке «Интеко» откажутся.