Эксперты рассказали, к чему приведет расширение льготной ипотеки — Недвижимость

Распространение критерий льготной семейной ипотеки в РФ на индивидуальное жилищное строительство создание (возведение) зданий, строений и сооружений (ИЖС) было бы логично, при этом таковой шаг не приведет к буму рынка строительства частных домов или сильному росту спроса на жилищные кредиты, считает управляющий гендиректор рейтингового агентства НКР Дмитрий Орехов.

Минфин России ранее в субботу предложил распространить на строительство личных домов льготную программу «Семейная ипотека» с кредитами под 6% годовых.

«В ближайшие годы в силу падения уровня доходов населения мы не ожидаем бума рынка личного строительства и, соответственно, спроса на ипотеку в данном сегменте. Льготная ипотека под строительство личных домов подстегнет темпы роста ИЖС в РФ, однако рост сегмента сильно ограничивает более низкая по сопоставлению с квартирами ликвидность частных домов и сложности с их оценкой со стороны банков. Тем не мение, мы ожидаем роста ИЖС в текущем году не менее чем на 1-3% по сравнению с прошедшим годом», — говорит Орехов.Крупнейшие банки по объему депозитов населения на 1 января 2021 года

В то же время наблюдается завышенный спрос на частные дома в условиях пандемийных ограничений из-за их большей площади, наилучшей экологии за пределами городов и наличия приусадебного участка, отмечает эксперт. Так, при понижении в стране совокупного объёма ввода в оборот жилья по итогам прошлого года на 1,8%, до 80,6 миллиона квадратных метров, личное жилищное строительство показало рост — объёмы ввода индивидуального жилья увеличились с 38,5 миллиона квадратных метров до 38,7 миллиона.

«Беря во внимание существенно меньшую долю покрытия ипотекой вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД – более 50%), инициатива по распространению домашней ипотеки на строительство частных домов ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий представляется логичной», — заключил Орехов.