Эксперты снова фиксируют рост спроса на аренду коттеджей Подмосковья — Недвижимость

Спрос на аренду пригородной недвижимости Подмосковья снова показывает рост, но ажиотажа весеннего периода на рынке пока не наблюдается, отмечают опрошенные РИА Недвижимость специалисты.

СПРОС: ВЗЛЕТ И СНОВА ВЗЛЕТ

На фоне пандемии из-за коронавируса весной этого года риелторы фиксировали резкий рост энтузиазма к загородной недвижимости Подмосковья. Сначала резко увеличился интерес к аренде особняков, что простимулировало спрос и на покупку, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По сопоставлению с прошлым годом в начале весеннего карантина спрос на аренду форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику пригородного жилья превышал докризисные показатели в 3 раза, констатирует она.

Начавшийся в марте шум стал постепенно снижаться в июне, когда были ослаблены карантинные меры, отмечает управляющий направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. Он предполагает, что сейчас, в критериях ухудшения эпидемиологической обстановки и повсеместных разговоров о «второй волне» пандемии, спрос и на реализации, и на аренду снова увеличится. «По состоянию на начало осени спрос на длительную аренду загородного жилья вырос в годовом выражении на 58%. Что касается продаж, мы лицезреем увеличение интереса к приобретению загородной недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым по всей стране в годичном выражении на 51%», — приводит данные Алексеев.

Вместе с ростом заболеваемости и вводом новейших ограничительных мер и переводом сотрудников на частичную удаленку, интерес многозначное понятие: Интерес — положительно окрашенный эмоциональный процесс, связанный с потребностью узнать что-то новое об объекте интереса, повышенным вниманием к нему к аренде домов стал опять увеличиваться, комментирует главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. «Мы действительно смотрим начало второй волны спроса это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени на аренду домов, которая будет не настолько масштабной (как весной — ред.). Причем к покупке коттеджей интерес фактически не меняется», — говорит она.

В специализирующихся на строительстве загородной недвижимости девелоперских компаниях с последним не соглашаются. Председатель совета директоров группы компаний Kaskad Family Валерий Мищенко отмечает, что за лето и 1-ый месяц осени темпы реализации объектов выросли в 3 раза относительно уровня 2019 года. «За данный период было выкуплено все готовое. Ажиотаж не спадает, и вторая волна, естественно, способствует тому, что люди обращаются к нам», — говорит он.

Растут продажи особняков и у Good Wood Development, сообщает директор по продажам Валерий Лукинов. «Мы не ожидаем, что спец уровень спроса на загородную недвижимость изменится в ближайший год. Он будет ожидаемо высоким», — гласит он, отмечая, что цены на дома будут незначительно повышаться «из-за увеличения стоимости доски».

На данный момент загородный рынок не столкнулся с пиковыми значениями спроса и разобраны не все лоты, отмечают в «Метриум Премиум».

«Пока мы не лицезреем такой паники, как весной, и еще – лето на даче совсем не то же самое, что осень. Многие не лицезреют разницы, сидеть в четырех стенах в городе или за городом, и не спешат снимать дом», — говорит управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова.

Стоимость И ПРЕДЛОЖЕНИЕ

На рынке аренды сегодня присутствует достаточно много интересных вариантов в абсолютно любой ценовой категории, рассказывает Алексеев из «Авито Недвижимость». Так, в сегменте долгосрочной аренды самый дорогой альтернат в Подмосковье обойдется в 2,5 миллиона рублей в месяц, а более бюджетный можно снять за 12 тысяч. В категории краткосрочного найма сдаются коттеджи от 4 до 55 тыс рублей в сутки.

В «Миэль» достаточное предложение объясняют и тем, что многие собственники, у которых дома простаивали, тоже решили заработать, при этом они не «заламывают» цены, понимая, что ажиотажа больше нет.

«Выбор домов в аренду возрастает вместе с началом учебного года (многие отказались от продления договора, так как дети пошли в школу в Москве)», — говорит Кирюхина. Объем предложения пригородных домов в аренду сегодня составляет около 2,9 тысячи лотов против 2,4 тыс еще в конце августа, отмечает она.

В сегменте продаж, по словам эксперта из «Авито Недвижимость», к концу августа средняя стоимость загородного дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий в Подмосковье область (неофициально — Подмосковье) — субъект Российской Федерации, входит в состав Центрального федерального округа составляла 3,5 миллиона рублей, что на 14 % выше, чем в мае, когда началось постепенное повышение цен.

«Интерес к покупке дома, в отличие от аренды, не изменился. Аренда в принципе постоянно первой реагирует на любые изменения – сегмент продаж купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 более инертный, потому возможный прирост активности стоит ждать не ранее первой декады октября», — подытожила Кирюхина из «Циан».