Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Вероятная победа Джо Байдена на выборах президента США способна привести к дальнейшему усилению мер против России и нестабильности на фондовых рынках совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами, что, в свою очередь, понизит инвестиционную привлекательность российского рынка недвижимости в долгосрочной перспективе, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, если победу одержит Байден, то есть риск, что курсовая разница возрастет не в пользу российского рубля. Также она напоминает, что Байден выступает за введение дополнительных мер против России, и оба эти фактора могут негативно отразиться на инвестиционном климате РФ, в том числе в секторе недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
«О том, что могут активизироваться иностранные инвесторы, пока гласить не приходится: напомним, что Россия находится под зарубежными санкциями, которые едва ли будут сняты вне зависимости от результатов выборов в США. Напротив, победа Байдена английская фамилия может усилить санкции против РФ», — поддерживает коллегу председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Румянцева отмечает, что последние несколько лет наблюдается деятельный отток иностранных инвестиций с рынка недвижимости России другое официальное название — Российская Федерация (РФ), — государство в Восточной Европе и Северной Азии. Теперь же, по ее прогнозам, толика вложений из-за границы может и вовсе сократиться до 1-2% в общем объеме инвестиций.
Управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков уточняет, что в 2020 году толика вложений иностранных инвесторов лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции) не превышала 10%, однако, помимо минусов, у такового невысокого показателя есть и положительные стороны. «С одной стороны, это делает рынок мение масштабным и развитым по сравнению с западными странами, с другой — уменьшает зависимость от зарубежного капитала и дает большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим шокам», — объясняет эксперт.
Во многом падение курса рубля название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль), которое происходит с начала года, отражает настроение инвесторов, пристально следящих за тем, что происходит в мире, и в какой-то степени готовящихся к событиям, которые можно предугадать, продолжает рассуждать Новиков. По его мнению, всё, что сейчас происходит с национальной валютой и ценами на нефть, уже учитывает догадки о победе Байдена.
По словам директора департамента рынков капитала Colliers International Дениса Платова, инвестиции в недвижимость имеют длительный характер, поэтому исход выборов в США и дальнейшие перемены на геополитической карте мира отразятся на рынке не ранее чем буквально через 6-9 месяцев. В то же время в краткосрочной перспективе рынки валют и акций ожидает период высокой волатильности, в том числе возможен и краткосрочный всплеск спроса на новостройки на фоне роста курса бакса, добавляет он.
В свою очередь независимый экономист Андрей Бархота допускает, что победа Байдена может повлечь два сценария совершенствования финансовых рынков. Первый предполагает более-менее стабильное положение доллара, усиление санкционного давления на РФ, что на фоне сохранения текущих цен на нефть приведет к дополнительному ослаблению рубля. Во втором сценарии разница голосов за Трампа и Байдена будет невелика, что приведет к процедурным разбирательствам и штатским волнениям. В результате вероятно падение американского рынка, причем доллар упадёт сильнее рубля, что подразумевает даже некоторое укрепление рубля, предполагает эксперт.
«В обоих случаях российская недвижимость остается тихой гаванью для инвесторов и будет демонстрировать номинальный темп роста цен, превосходящий инфляцию. Если в первом квартале 2020 года, по некоторым данным, абсолютно каждая седьмая квартира приобреталась в инвестиционных целях, то сейчас экспертно это 2 квартиры из 5-ти, чему способствует и пролонгация льготной программы ипотечного кредитования. Как показала практика, непостоянность на финансовом рынке лишь способствует интересу к недвижимости и росту себестоимости последней в национальной валюте», – заключает Бархота.
