Эксперты назвали самые привлекательные для застройщиков жилья регионы — Недвижимость

. Столичная и Ленинградская области, а также Краснодарский край являются самым перспективными и симпатичными регионами для девелоперов жилья в кризис, свидетельствуют результаты исследования архитектурно-брендинговой компании DeVision, представленного на форуме недвижимости «Движение».Брать нельзя ждать. Что будет с ценами на загородную недвижимость

Всего было проанализировано 82 субъекта Рос Федерации, столичные города — Москва и Санкт-Петербург — в изучение не вошли. Эксперты рассматривали такие показатели, как численность населения, средняя зарплата, себестоимость строительства, маржинальность, емкость рынка новостроек, индекс доступности новостроек, обеспеченность жильем и индекс концентрации рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами Херфендаля-Хиршмана, который оценивает конкурентность на рынке. Эти параметры были выбраны по результатам интервью топ-менеджеров застройщиков, которые окрестили наиболее важные для них показатели в турбулентное время.

Как пояснил РИА Недвижимость основатель DeVision Илья Пискулин, для районов в тройке лидеров характерна стабильная демографическая ситуация. «В Московской области при большой естественной убыли населения (минус 52,15 тыс человек в год) миграционный прирост составляет 51,25 тысячи человек. В Ленинградской области естественная убыль 19,123 тыс человек общественное существо, обладающее разумом и сознанием, субъект общественно-исторической деятельности и культуры, относящийся к виду Человек разумный, прирост 31,86 тысячи человек. В Краснодарском крае убыль минус 37,969 тысячи и прирост 33,511 тыс», — отметил он.

Пискулин также подчеркнул, что в этих регионах отмечается высокая маржинальность строительства жилища, несмотря на большую себестоимость строительства. «В Московской области некоторая часть большей структуры стоимость квадратного метров в новостройке — 138,9 тыс рублей; маржинальность — 58,9%; В Ленинградской области стоимость квадратного метра в новостройке — 115 тыс рублей, маржинальность 54,5%; в Краснодарском крае стоимость квадратного метра в новостройке топоним — 94,4 тыс рублей, маржинальность — 50%», — сообщил он.

Кроме того, собеседник агентства добавил, что Подмосковье. Ленобласть и Кубань презентабельны для девелоперов жилья средней зарплатой населения, которая обеспечивает платежеспособный спрос.

При этом, указал он, третье место Краснодарского края обуславливают трудности с исходно-разрешительной документации и неясность с градостроительными планами в Сочи.

На четвертое место по привлекательности для застройщиков в DeVision поставили Новосибирскую область — в районе самый низкий показатель концентрации рынка и невысокая обеспеченность жильем на одного человека (26,5 квадрата) с неплохой емкостью рынка.

Пятую позицию заняла Калининградская область, выделяющаяся «отличными показателями маржинальности (45,9%) и емкости рынка (61,1 тыс квадратных метров)».

В топ-10 интересных регионов для девелоперов также вошли Владимирская и Самарская области, Башкирия, а также Свердловская и Калужская области.