Эксперты назвали регионы с дисбалансом на рынке жилья — Недвижимость

Москва и С-Петербург вошли в число регионов, где запуск программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% привел к дисбалансу и спровоцировал рост цен на жилище в сочетании с нехваткой доступных квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Финансовый специалист рассказал, когда выгоднее покупать жилье

Президент России Владимир Путин в четверг сообщил, что в отдельных регионах на рынке жилья возникли дисбалансы, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. На совещании по экономическим вопросам он попросил обсудить, что надо сделать для выравнивания цен на рынке жилья, в том числе с помощью увеличения предложения.

Как отметил управляющий аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, после запуска в прошлом году льготной ипотеки на новостройки под 6,5% цены подросли за год в среднем на 17%, что в целом снизило эффективность программы для покупателя.

Невзирая на это, по его словам, программа пользовалась спросом, особенно в московском регионе и С-Петербурге, где из-за этого в настоящий момент наиболее ощутима нехватка предложения. Также проблема актуальна для Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга и неких других регионов, отмечает аналитик.

«Сообщение направлено на то, чтобы были созданы условия для работы застройщиков, и в регионах слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев выходило как можно больше новейших проектов», — считает Попов.

Увеличение объема предложения позволит снизить темпы роста цен на жилище, уверен эксперт. Показательным подтверждением он называет пример 2015 года, когда в России тоже была запущена ПО льготной ипотеки, но цены не выросли.

«Например, в московском регионе в тот год весьма сильно вырос объем предложения, поэтому цены оставались стабильными и застройщики конкурировали за покупателя», — вспоминает он.Названа малая стоимость аренды жилья в Москве

Согласно данным портала «Мир Квартир», сильнее всего цены (в регионах с наибольшим количеством предложения) подскочили в Тюменской области (97 тысяч объектов в базе), новостройки подорожали на 24%, а «вторичка» на 7%. На втором месте расположился Красноярский край (49 тыс предложений), где цены на первичном рынке выросли на 21,7%, на вторичном — на 11,2%. В С-Петербурге (145 тысяч предложений) «первичка» за год прибавила 18,8%, «вторичка» — 8%. В Москве, где сегодня экспонируется 207 тыс квартир, цены выросли на 17% и 10,7% соответственно.

Цены на жилье очень росли даже в регионах с малым количеством доступного предложения, отметили аналитики портала. К примеру, в Ненецком автономном округе (всего 127 квартир в базе данных), рост на первичном рынке составил 39,4%, на вторичном — 6,2%. В Чукотском АО (23 единицы) цены количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара возросли на 32,5% и 9,1% соответственно.

По данным «Авито Недвижимость», в среднем по стране в 2020 году спрос на новостройки превзошел аналогичные показатели предыдущего года на 23%, однако предложение снизилось на 9%. На вторичном рынке спрос превзошел показатели предыдущего года на 35%, а предложение Предложение, в лингвистике — единица человеческой речи по итогам IV квартала 2020 года свалилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима).