Эксперты рассказали, как повысить доступность жилья в России — Недвижимость

 Дисбаланс на рынке недвижимости в РФ можно устранить только через строительство жилья и повышение реальных доходов населения, предстоящее снижение ипотечных ставок не исправит ситуацию, прогнозируют эксперты, опрошенные РИА Новости.Путин сообщил о дисбалансе на рынке жилья

Ранее в четверг президент России Владимир Путин заявил, что в отдельных регионах слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев появились дисбалансы на рынке жилья: существенно растут цены на недвижимость и не хватает доступных вариантов квартир. Он попросил обсудить, что надо сделать для выравнивания цен на рынке жилья, в том числе с помощью увеличения предложения.

«Доступность жилища, очевидно, снизилась по причине того, что льготная ипотека позволила большой части населения использовать их ипотечные денежные средства для покупки недвижимости. Это подстегнуло спрос, и в результате того, что предложение на рынке недвижимости с таковой же скоростью увеличить нельзя, у застройщиков выросли цены. Снижение ставок и введение новейших льготных программ вряд ли могут решить проблему», — сказал аналитик БКС Егор Дахтлер.

По воззрению эксперта, недоступность ипотеки сейчас определяется не ставками, а тем, что реальные доходы населения свалились после кризисного года, поэтому ключевым фактором в развитии рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым в РФ станет экономическое восстановление страны, которое «будет способствовать восстановлению реальных доходов населения».

«Снижать ставку по ипотеке довольно бессмысленно, будет только хуже, это все равно, что залить в пожар керосин. Можно стимулировать строительство, для этого есть различные способы, можно просто подождать, когда рынок построится и отреагирует. Если расширится строительство, расширится предложение», — поделился воззрением директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства «Эксперт РА» Антон Табах.Финансовый специалист рассказал, когда выгоднее покупать жилье

По мнению эксперта, рынок ипотечного кредитования в РФ значительно вырос в прошлом году, поскольку практически одновременно была запущена льготная ПО под 6,5% и дальневосточная ипотека. Это поспособствовало увеличению спроса и, соответственно, росту цен — «в неких регионах рынок просто «пропылесосили», добавил Табах.

Наиболее остро заметна ситуация в регионах, где очень низкий уровень дохода сочетается с падением ввода нового жилья Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных. Так, по оценкам директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, таким районами стали Калмыкия, республика Алтай, Кабардино-Балкария, Липецкая и Астраханская области и Карачаево-Черкесия — в этих регионах введение нового жилища упало более чем на 50%. При этом в ряде регионов с доходами денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени выше среднего кол-во ввода площадей в многоквартирных домах увеличилось на 20% и более.

Аналитик согласен с предложениями коллег по увеличению доступности жилья в РФ, но предлагает и другой вариант — привлечь застройщиков в районы с доходами ниже среднего за счет льготных условий или программ государственно-частного партнерства.