Эксперт предостерег от покупки жилья у продавца с финансовыми проблемами — Недвижимость

Покупка квартиры у торговца, находящегося в затруднительном финансовом положении, в случае признания его банкротом может быть признана верховным судом недействительной, сообщил РИА Новости управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. Россиян предупредили о новеньком обмане при продаже жилья

«Если у продавца явные финансовые проблемы, то лучше откажитесь от сделки или приостановите ее сами. Фактически если собственник признан банкротом или пока находится в процессе исполнительных производств (к примеру, суды с другими банками по взиманию долгов), то вашу сделку смогут оспорить третьи заинтригованные лица. И суд может признать ее недействительной», — рассказал Спиваков. Проверить продавца можно на веб-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и официальном ресурсе Федеральной службы судебных полицейских приставов.

Кроме того, покупая квартиру на вторичном рынке, стоит проверить документы собственника. К примеру, паспорт может оказаться недействительным из-за пропуска замены по возрасту или числиться утерянным. Операцию по недействительному паспорту может приостановить Росреестр на этапе ее государственной регистрации.

Если торговец квартиры состоит в браке, нужно получить разрешение супруга или супруги на продажу, добавляет Спиваков. Особо внимательным стоит быть, если при покупке квартиры употреблялся материнский капитал, и там есть доли несовершеннолетних. Детские доли проверяются справкой из Одного государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказать ее можно на сайте Росреестра.

Стоит также проверить, сколько было владельцев у квартиры, советует эксперт. Частая смена владельцев и слишком большое количество операций по одному объекту – повод задуматься. Мошенники часто таким образом запутывают следы. Если сомневаетесь, что сумеете справиться с такими проверками самостоятельно, имеет смысл обратиться за помощью к юристу или застраховаться на случай утраты права принадлежности.

Стоит проверить и долги продавца профессия, специальность, человек, организация, которая продаёт что-либо (товар, услугу и так далее) по коммунальным платежам. Хотя они и не лишат вас права принадлежности, но могут доставить дополнительные хлопоты и привести к лишним тратам. «Не стесняйтесь, попросите квитанции у торговца. Ведь, если за квартирой один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома числится долг по коммуналке, после покупки оплачивать придется его конкретно вам», — подчеркнул собеседник агентства.

Идеально, когда продавец сам присутствует на сделке. Если это нереально, стоит проверить действительность доверенности. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Надо обратить внимание на срок ее действия — не истек ли он. Доверенное лицо должно иметь право проводить сделки действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, подписывать документы и сдавать их на муниципальную регистрацию. Право понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил поведения, которые регулируют общественные отношения получения денег в доверенности должно быть прописано отдельным пунктом, по другому переводить сумму стоит только на счет самого продавца.