Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Специалисты констатируют, что такие проблемы в городе возникают постоянно. Решение конфликта зависит от уровня юристов и лоббистских способностей сторон.
В редакцию Infopro54 поступило письмо от жителей ЖК «Флотилия», расположенного на ул. Сибревкома, 9. Как отмечается в письме, 15 января застройщик, работающий на примыкающей площадке, — ЖК «Академия» — планирует начать работы по строительству создание (возведение) зданий, строений и сооружений дороги до дома №3 по ул. Кирова.
— Данный застройщик хочет организовать себе проезд на улицу Кирова за счет территории парковки нашего жилого спецкомплекса. Эта дорога затрагивает часть благоустройства у ЖК «Флотилия», — говорится в письме, полученном редакцией. — Одним из аргументов в пользу приобретения квартир в ЖК «Флотилия» у всякого из нас было наличие возле дома большой парковки с благоустройством в виде газонов, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм.
В случае строительства данной дороги путь сообщения для передвижения людей, прогона скота (ранее) и транспорта, составная часть транспортной (дорожной) инфраструктуры государства или страны, по словам авторов письма, ЖК «Флотилия», состоящий из трех жилых домов (636 квартир, где проживают около 1000 обитателей), лишится:
— более 50 парковочных мест,
— элементов благоустройства в виде высаженных деревьев и кустарников, газонов, малых архитектурных форм и скамеек, выполненных застройщиком на наши денежные средства — участников долевого строительства дома по ул. Сибревкома, 9.
Кроме того, часть проектируемой дороги от Ипподромской магистрали до дома №3 по ул. Кирова планируется проложить буквально через существующую парковую зону — сквер «Аллея городов».
— Согласно информации, размещенной на сайте ЖК «Академия», застройщик в начале строительства заверил собственных дольщиков, что обеспечит строительство выезда из жилого комплекса на ул. Кирова через ул. Шевченко, но, очевидно, желая сберечь, нашел более экономичный вариант — проложить дорогу по существующим, заботливо заасфальтированным ранее другими застройщиками предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости, проездам и парковкам жилых домов по ул. Сибревкома, 9 и по ул. Ипподромской, 8, — отписывают жители ЖК «Флотилия».
На момент публикации материала редакции не удалось выяснить у жильцов, подписавших обращение, и представителей управляющей организации ЖК «Флотилия» — в чьей собственности находится земельный участок, по которому пройдет дорога.
— Даже если он находится в общей долевой принадлежности жителей «Флотилии», а у дома на Сибревкома нет возможности сделать другой подъезд, то застройщик может оформить сервитут. Это, быстрее, юридический вопрос, и сложно сказать, как он разрешится, — комментирует руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева. — Такие обстановке периодически возникают, так как часто возле ЖК есть участки, которые к ним не относятся, но используются жильцами.
По ее мнению, в каждом случае финал зависит от документов, имеющихся у обеих сторон, и от уровня привлеченных ими юристов.
Координатор по Сибирскому федеральному округу Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко объяснил Infopro54, что подобные ситуации возникают в любой застройке, где есть существующая среда и появляются свежие дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий.
— Этот вопрос должен обсуждаться в профильных департаментах мэрии на уровне согласования планируемой застройки, проектной документации, чтобы подобные трудности были редкими, чрезвычайными ситуациями. У нас, к сожалению, часто получается, что у кого больше связей, тот и прав, — рассуждает Максим Федорченко. — Принятие решения о наложении сервитута, который обеспечивает свободный проход и проезд по чужой местности, — процедура непрозрачная, и зачастую решения принимаются легкомысленно, под давление депутатов, активных руководителей ТСЖ, а людям позже приходится это расхлебывать.
По мнению эксперта, план благоустройства «Флотилии формирование, оперативное объединение или оперативно-тактическое соединение в военно-морском флоте (военно-морских силах) ряда государств» не предусматривает, что эту территорию разрежут.
— Городская застройка, как абсолютно любой сложный механизм, должна рассматриваться с большим количеством обсуждений и слушаний. Решение о наложении сервитута должно приниматься в качестве последней меры, так как это всегда ведет к конфликтам, — подчеркивает Максим Федорченко. — В этом вопросе власть непременно должна советоваться с жителями, деликатно выяснять ситуацию и разбираться.
Проект жилого комплекса «Академия» разработан ООО «Левобережное». Застройщик — ООО «ЖК Академия», генеральный подрядчик спецпроекта — ГК «СибМонтажСпецСтрой» Анатолия Павлова.
