Новосибирские аграрии просят провести новую переоценку земли

Инвентаризация земель, проведенная в прошедшем году, повысила стоимость аренды некоторых участков в разы.

Предприятия АПК Новосибирской области направили коллективное воззвание в Заксобрание региона с требованием изучить ситуацию, сформировавшуюся после переоценки кадастровой стоимости земли третья по удалённости от Солнца планета Солнечной системы для отрасли. Ранее редакция Infopro54 уже докладывала о том, что в некоторых районах объем арендной платы за землю в итоге вырос в разы. Среди обратившихся — такие предприятия, как АО СХП «Ярковское», АО «Морские нивы», ООО «Морской», ООО АФ «Семечки Приобья» и другие.

— На территории хозяйства, к примеру, десять земельных участков в пользовании для сельхозпроизводства, — ведает директор МКУ «Управление сельского хозяйства» Александр Соболев. — Из десяти два получили переоценку в разы больше, чем было. Это, соответственно, потянуло за собою рост арендной платы. Например, «Ярковское» если раньше по отдельным полям платило 150 тыс, то сейчас уже 600 тысяч. Причем переоценку делали без выезда на место.

Кадастровая стоимость экономическое явление, понятие которого имеет несколько разных определений сельхозземель выросла в 11 городских районах области

По словам Соболева, аграрии района территориальная единица в ряде государств: СССР, России, Азербайджана, Белоруссии, Киргизии, Литвы, Молдавии, Таджикистана, Украины, Узбекистана предлагают нанять независимых оценщиков, а если результаты их оценки совпадут с приобретенными ранее, то уже разбирать ситуацию в судебных инстанциях. Напомним, ранее о повышении стоимости земельных участков докладывали аграрии Ордынского района.

Помимо арендной платы, в качестве последствий такого пересчета отметили и вероятный рост налоговой нагрузки. Это касается как сельских, так и городских товаропроизводителей.

— Существует кадастровая стоимость и налогообложение данного участка слово, имеющее несколько значений, — рассуждает депутат, гендиректор АО «Сибиар» Виктор Кушнир. — Мне любопытно, как изменилось поступление налогов обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.Налоги следует отличать от сборов (пошлин), взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определённых действий? Я говорю с позиции собственника. Почему-то как только в городе меняется кадастровая себестоимость, сразу приносят дополнительный налог. Люди говорят: кадастр увеличился в 40 раз. Ладно, если с 1 до 40 рублей, тогда сборы не увеличатся. 2-ое: мы можем определить урожайность, исходя из которой определяется стоимость земли. Условно говоря, я обрабатываю землю, и когда мне приносят налог, я его плачу из собственных доходов. Эти моменты должны быть учтены.

По словам начальника областного департамента земельных и имущественных отношений Романа Шилохвостова, недовольство аграриев, быстрее, исключение, чем правило.

— Мы пришли к выводу, что рынка у нас нет: кто в лес, кто по дрова, — считает Шилохвостов. — Стоимость аренды прыгает от 41 рубля до 3-5 тыс. Почему, непонятно. Мы запросили мнения всех глав районов и предлагаем в части сельхозземли определять аренду по кадастровой себестоимости: установить базовый процент и установить возможность каждому муниципалитету принимать повышающий и понижающий коэффициенты. 99% глав нам подтвердили, что это верно, потому что рыночный оценщик не может нормально оценить стоимость земли. Нанятые оценщики — залетные люди из других областей, которые ни во что не вникали.

Налоги за землю у сельхозпредприятий и дачников Новосибирской области резко подросли

 По словам чиновника, информация о причинах переоценки и ее ходе своевременно была доведена до глав районов, но по непонятным пока причинам очутилась недоступна для отдельных аграриев.

— Когда мы приступили к этой работе, то запросили всех, кого только можно, начиная от федеральных структур, заканчивая муниципалитетами: дайте всякую информацию по проверкам, по фактическому использованию земли, — сообщает Шилохвостов. — Я везде прошу глав районов вдуматься, провести встречи с аграриями, потому что кадастровая оценка — это совместное творчество. Мы формально не можем знать, что происходит с землей. У нас 270 тыс участков, на каждый оценщик не будет выезжать. А сейчас по закону вся Россия должна провести единоразово оценку всех категорий. Но мы, к огорчению, убедились, что канал через муниципалитеты практически не работает.

Как рассказывает начальник департамента, главе Новосибирского района было ориентировано соответствующее письмо с просьбой проинформировать аграриев, однако никакого отклика на него не последовало.

О «трудностях перевода» и их негативных последствиях как для гос чиновников, так и для собственников и арендаторов земли говорит зампредседателя комитета Денис Субботин.

— У нас основные проблемы связаны с организацией работы, — заявил он, обращаясь к региональным чиновникам. — Люди пишут, что оценка многозначное слово: Оценка, в философии — способ установления значимости чего-либо для действующего и познающего субъекта началась в июле 2020 года. Налоги вступают в силу с января 2021 года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима), а о том, что их участок переоценили, многие еще не знают. На 16 апреля 2021 года уже вроде все переоценили, а результаты оценки размещены на 50%. Ладно, у нас тут 30-40 товаропроизводителей, если в 2023 году переоценка будет сделана по всей области (это и фермеры, и жители коттеджных поселков), а потом у людей возникнут вопросы, вы не справитесь. 2023 год — это еще наш созыв будет, и нас совместно с вами разорвут, если такое случится.

Напомним, что, по информации ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», проведена оценка 270 тыс земельных участков. Кадастровая стоимость участков для размещения садов и огородов выросла на 13% (по сравнению с 2013 годом), других земель сельхозназначения — на 8% (по сравнению с 2015 годом). В 19 муниципальных образованиях произошло снижение кадастровой себестоимости участков на 40% (к 2015 году), в 11 — увеличение.