ВТБ оценил перспективы ипотечного рынка в 2021 году — Новости экономики

Объемы выдачи ипотеки в этом году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) не обновят рекорд 2020 года, когда жилищные кредиты составили 4,3 триллиона рублей, сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе пресс-конференции.Банки стали отказывать в ипотеке до 40% заемщиков

По его словам, на таковой ажиотажный спрос повлияли несколько обстоятельств: снижение ключевой ставки, отложенный спрос, запуск госпрограммы (объем выдач по ней составил порядка 1 триллиона рублей), совершенствование рынка эскроу.

Кроме того, 2020 был годом рефинансирования ипотеки, поскольку при снижении сверхключевой ставки и общем снижении рыночных ставок порядка 18% всех выдач в стране было связано с рефинансированием, указал Печатников.

По его словам, в текущем году почти все будет зависеть от динамики ключевой ставки и решения по госпрограмме, которая, «возможно, не будет продлеваться в полном объеме». «Кроме того, свой предел есть и у рынка рефинансирования, так как столь резкого изменения ставок местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны мы не ожидаем. В этих условиях рынку будет сложно обновить рекорд продаж 2020 года», — сообщил Печатников.

Вместе с тем, ВТБ в части ипотечного кредитования хочет увеличить свои ипотечные реализации и по сравнению с рекордом банка за 2020 год, когда выдал 935 миллиардов рублей жилищных кредитов. В частности, в рамках госпрограммы льготной ипотеки на жилище в новостройках, которая действует до 1 июля 2021 года, банк рассчитывает выдать еще минимум 150 млрд рублей.ЦБ пояснил причины сворачивания льготной ипотеки под 6,5%

Печатников подчеркнул, что ставки по ипотеке в этом году вряд ли снизятся, текущие — это минимум.

«Почему у нас таковой взрывной рост ипотеки вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества случился в 2020 году. Несколько событий произошло… Ключевое – это резкое смягчение кредитно-денежной политики Банка РФ… Второе это, конечно, отложенный спрос населения на низких ставках, и скорее вообще всего, это нижайшие ставки там пока. Вряд ли они еще ниже, честно говоря, станут», — отметил топ-менеджер банка.

Он уточнил, что это касается не только лишь ипотеки, а всего кредитования. По его словам, текущие ставки – это «минимум и действительно max выгодные условия по кредитам».

ВТБ в целом не поддерживает инициативу по введению плавающих ставок по ипотеке, таковой продукт был бы уместен для квалифицированных заемщиков, а не для массового потребителя, для которого такие кредиты могут стать кабалой, добавил аместитель президента-председателя правления ВТБ.

«Мы считаем, что нужно воздерживаться от подобного рода инициатив. Такой продукт, по аналогии с рынком сбережений, мог бы быть уместен только лишь для квалифицированных заемщиков, например, которые берут кредит экономические отношения, при которых одна сторона получает от другой денежные средства, товары/вещи, не запрещённые соответствующим законодательством к передаче, и обещает предоставить возмещение (оплату) или вернуть ресурсы в будущем больше 10 миллионов рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль)«, — считает он.

«Но для массового потребителя, на которого нацелена госпрограмма, это не выход, а, как говорится, «кредитная кабала», потому что при любом форс-мажоре может последовать неминуемое повышение ставок. На наш взгляд, это совершенно неуместное предложение на фоне борьбы за финансовые интересы людей», — заключил Печатников.