Юристы рассказали об обманах с займами под залог квартиры — Новости экономики

Нерадивые финансовые организации предлагают клиентам заключить договор займа и договор соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений купли-продажи недвижимости с условием о способности обратного выкупа, что может привести к потере единственного жилья, рассказал РИА Недвижимость юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев. Мошенники выдумали новую схему обмана россиян

Он пояснил, что до 1 ноября 2019 года в практике часто встречались дела, в которых микрофинансовые организации выдавали микрозаймы под залог Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа недвижимости. Правонарушение условий договора займа приводило к тому, что граждане лишались, как правило, единственного жилища. Ввиду массовости такого явления оно привлекло внимание законодателя, и микрозаймы под залог недвижимости воспретили. При этом в настоящее время можно встретить множество объявлений, в которых эти организации отыскали лазейки в законодательстве.

По его словам, ростовщические проценты вкупе с различными неустойками за просрочку выполнения обязательства приводят к тому, что займодавец либо обращает взыскание на предмет залога, либо совсем предпринимает попытки к выселению должника из жилья и продаже его недвижимости.

«Заемщикам следует направить внимание, что при залоге недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым не выбывает из владения залогодателя, в то время как заключая контракт купли-продажи заемщик лишается правомочий по владению и пользованию объектом недвижимости», — рассказал Усольцев.

Он добавил, что другой неувязкой, которая может подстерегать заемщиков сторона по кредитным отношениям, получающая кредит и принимающая на себя обязательство возвратить в установленный срок ссуженную стоимость и уплатить процент за время пользования ссудой, является уклонение займодавца от принятия исполнения по обязательству. Честному заемщику в случае уклонения займодавца от принятия суммы долга и процентов надлежит внести валютные средства в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки. Банк РФ рассказал о стопроцентном шансе встретить «черных кредиторов»

Заместитель председателя московской коллегии юристов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев отмечает, что крайне насторожено нужно относиться к кредиторам, которые торопят и всячески настаивают на скорейшем подписании контракта, пытаясь отвлечь внимание и предлагая на подпись большое количество документов.

«Судебная практика по признанию недействительными кабальных или откровенно нелегальных сделок крайне скудна, поскольку мошенники максимально создают видимость законного оформления документов. Если такая операция состоялась, то шансы вернуть свою недвижимость крайне малы», — отметил Прокофьев.

Согласна с ним и член Ассоциации юристов РФ Мария Спиридонова. Она подчеркивает, что при непропорциональности кредита и предмета залога есть возможность признать договор недействительным, если отреагировать и быстро обратиться в суд. «Такие прецеденты есть, но верховным судом учитывается большой объем факторов. Просто на том основании, что заемщик не понимал значения документа, оспорить контракт вряд ли получится», — уточняет она.

Читайте также:

Россиян предупредили о жуликах, использующих роботов