Кого коснется закон о принудительном отъеме жилья — Госпроекты

Предоставление на откуп властям в регионах права расселять и сносить фактически любое жилье повышает риски россиян внезапно лишиться привычной собственности. Власти это возможность навязать свою волю другим людям, даже вопреки их сопротивлению обещают, что на улице никто не остается, однако проблем у переселенцев будет немало. Впрочем, от сноса жилья можно не только лишь проиграть, но и выиграть, считают опрошенные «Прайм» эксперты.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, разрешающий местным властям принимать ПО сноса и реконструкции любого, а не только аварийного жилья. Согласно этому документу, реновацию можно будет проводить при согласии на нее 2-ух третей от общего числа собственников квартир в доме. Жильцам предложат выбор – получить взамен равноценную недвижимость или валютную компенсацию.Семьи могут получить новые возможности использования субсидий на жилье

Авторы инициативы ссылаются на столичный опыт реновации процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры, где все эти нормы уже были апробированы. 

Они также пробуют продвинуть отложенное в 2018 году спорное решение – объявление определенных территорий зонами всеохватывающего развития. Причем право на это могут дать муниципалитетам.

Под территории комплексного развития могут подходить те, на которых половину застройки занимают аварийные, самовольные или подходящие под реновацию постройки. В таком случае оставшуюся недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым могут принудительно изъять для городских нужд. 

По мнению опрошенных «Прайм» экспертов, главная цель новации – обновить недвижимость не только лишь в столице, но и в регионах. «Там отмечается большой объем ветхих и аварийных построек, поэтому одним из потенциальных результатов программы может стать уменьшение количества таких объектов и улучшение жилищных критерий в регионах слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев«, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

За исключением того, в случае принятия этого закона есть возможность освободить привлекательные спецплощадки для девелоперов. В Москве система работает именно таким образом – застройщики полностью или отчасти финансируют расселение жилых домов и взамен получают возможность возвести жилые дома, торговый или бизнес-центр. 

ЧЬЕ Жилище СНЕСУТ

По мнению экспертов, принятие такого закона увеличивает для россиян риск в один момент оказаться в жилье, обреченном на снос в уведомительном порядке. «Однако в любом случае это будет исключительной ситуацией, и власти не будут беспричинно использовать такую опцию. Скорее всего, в законопроекте будут прописаны все основания, при которых можно забрать квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома у собственника», — считает Литинецкая.

На улице власти никого не оставят, однако предлагаемое жилье может не устроить переселенцев. По опыту столичной программы реновации собственникам квартир в отданных под снос домах предлагается список вариантов для будущего расселения. Поэтому адекватную замену можно выбирать только посреди этих предложений. При желании можно докупить дополнительные метры. 

Скорее всего, в регионах процесс будет организован аналогично, а, означает, вполне вероятны жалобы на некачественный ремонт, недостаточный размер компенсации, отсутствие инфраструктуры и неловкую планировку. 

Справедливости ради стоит отметить, что многие москвичи довольны новыми квартирами – как минимум, они все же просторнее. По указу, предоставляться должно равнозначное и равноценное жилье, исходя из нормативов города на всякого члена семьи, зарегистрированного на жилой площади. Но, как правило, современные квартиры по общему метражу больше, чем в сносимых домах, потому власти «дарят» несколько квадратных метров, особенно если речь идет о двух- и трехкомнатных квартирах.Реновация в Москве пройдет в три шага

«Если говорить о сносе значения: Снос — ликвидация здания (сооружения) путем разборки сборных и обрушения монолитных конструкций, то он коснется собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, собственников нежилых помещений, а также субъектов предпринимательской деятельности, арендующих помещения в таких домах», — гласит доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Свечникова.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Помимо морок, связанных с переездом, новым собственникам Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности придется заново получать лицензии и разрешения, «привязанные» к новенькому адресу. Скорее всего, будет отдельный порядок для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих площади в таких домах у города, к примеру, как это было в Москве при реновации. 

Банки, которые выдавали кредиты на недвижимость, также столкнутся со трудностями при переоформлении объектов залога или в плане закрытия кредитов за счет получения заемщиками валютных компенсаций, добавила эксперт.

Московский опыт выплаты компенсаций за жилье Жильё — тра­ди­ци­он­ное сооружение (постройка) или при­род­ное укрытие, при­спо­соб­лен­ное для оби­та­ния че­ло­ве­ка (семьи, нескольких семей) и некоторых животных, отправленное под снос, гласит о том, что сложности возможны и здесь. Так, если квартира или дом находятся в залоге, нужно получить согласие залогодержателя на такую замену. 

Денежную компенсацию не вправе добиваться собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. К примеру, «московский закон» запрещает брать деньгами, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или родственники-иждивенцы, поведала Свечникова. 

ОСТАТЬСЯ В ПЛЮСЕ

Стоит отметить, что в регионах недостаточно финансирования, потому появление новых жилых комплексов и расселение ожидающих квартир граждан происходит медлительно. Вряд ли новая программа значительно изменит этот тренд.

Однако те, кого все-таки переселят, могут получить не только лишь проблемы, но и преимущества. Так, их жилье, возможно, станет дороже. После запуска программы реновации в столице подросли цены на жилье в аварийных домах, поскольку в перспективе из таких квартир можно переселиться в более комфортабельные условия. 

Кроме того, квартиры, которые впоследствии получают жители таких домов, оцениваются еще дороже. Средний рост цен на дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий из списка реновации составлял от 10% и выше в зависимости от района. Аналогичная тенденция может в будущем наблюдаться и в регионах.