Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду — Недвижимость

Главный аспекты̆ успешной сдачи многозначный термин квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае заморочек быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Опасности можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основоположник агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду
По его словам, «изъянами» в глазах арендодателей форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи яств, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — вероятная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом принципиально его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Штатский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения контракта аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в личную очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — пристально отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения разрешает защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только лишь собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и вероятен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии
Контракт аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту функцию, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних критериях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Принципиально отметить и то, что в договоре аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику жилого помещения указываются и все члены семьи, вместе проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Указ предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или остальные граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для преждевременного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. «Потому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор хорошо и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообщем всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько понизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы свежие штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году