Юристы рассказали, как управляющие компании обманывают жителей — Недвижимость

Завышение цен на услуги и сдача в аренду общей долевой принадлежности жителей без их согласия являются наиболее распространенными способами «серого» заработка недобросовестных руководителей управляющих компаний, поведали юристы, опрошенные РИА Недвижимость. Эксперт научил, как сократить коммунальные платежи за пустую квартиру

По словам управляющего напарника юридического бюро «Пропозитум» Дмитрия Галанцева, чаще всего цены завышают на ремонтные работы. Управляющая компания заключает контракт с дружественной организацией, у которой стоимость работ может означать: Работа — это выполнение действий во времени и пространстве с применением силы может существенно отличаться от рыночной, а разница возвращается обратно руководству УК, ответственному за заключение того или иного договора, поясняет он.

Юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова добавляет, что известны случаи, когда обитатели многоквартирных домов получают в квитанциях расчет по завышенным тарифам. Разница между тем, что заплатили жильцы «Жилец» — фильм Жилец — один из разрядов служилого чина в Царстве Русском и тем, что УК перечислила поставщику услуг, также кладется в кармашек.

По словам Галанцева, также распространена схема с передачей помещений, которые относятся к общей долевой принадлежности, в аренду под склады, магазины, кафе и мастерские, в то время как жильцы вправе получать за это компенсацию. «Управляющие организации пользуются элементарной правовой неграмотностью. Деньги идут напрямую в УК. Бывает, что протоколы общедомовых собраний просто напросто подделываются», — объясняет Галанцев.

Если в помещении дома, которое относится к общедомовому имуществу, появился магазин, парикмахерская или склад, следует обратиться в УК и востребовать представить основание передачи объекта тому или иному арендатору, советует юрист.

Другой пользующейся популярностью схемой «заработка» управляющих руководитель, управляющий — начальник, занятый управлением процессами и персоналом на определённом участке предприятия, организации компаний является включение в годовой отчет работ и услуг, которые компания практически не оказывала, отмечает председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова русская фамилия, а также топоним. Составлен показатель проблем у россиян в сфере ЖКХ

«Формат годового отчета УК, который существует на сегодняшний день, не разрешает жителям многоквартирного дома проверить, какие работы и услуги были оказаны в действительности, хотя особо вопиющие нарушения можно увидеть в отчете. Например, завышение количества уборок подъездов, прочистка мусоропровода, который в действительности в конкретном доме ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий отсутствует, и так далее», — поясняет Власова.

Для проверки выполненных услуг и объема выполненных работ Власова советует собственникам на общем собрании принять договор управления многоквартирного дома со своими критериями и предусмотреть в нем четкую процедуру сдачи приемки оказанных по договору работ с подписанием каждомесячных или ежеквартальных актов.

В случае недобросовестных действий УК жильцам необходимо написать жалобу руководству организации, на которую оно должно отреагировать в течение 10 дней. Если ее руководство отказывается сотрудничать, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и областную Жилинспекцию, рекомендует Хантимирова. Жилинспекция проверит, соблюдает ли УК правила содержания и ремонта дома, и выпишет штраф по статье 7.22. КоАП РФ при их нарушении. Роспотребнадзор проверит, как качественно УК оказывает услуги по управлению домом – предоставляет ли информацию по запросам жильцов, не завышает ли тарифы на тепло, воду и содержание дома. При выявлении правонарушений надзорный орган выдаст предписание об их устранении и взыщет убытки, которые понесли жильцы.

Юристы также напоминают, что за подделку протоколов управление УК может быть привлечено к уголовной ответственности за мошенничество с использованием служебного положениям. Нарушителю угрожает штраф от 150 до 500 тысяч рублей, либо принудительные работы, либо лишение свободы сроком до 6 лет.

Читайте также:

Эксперт рассказал, как сэкономить треть при оплате услуг результат, по меньшей мере, одного действия, обязательно осуществлённого при взаимодействии поставщика и потребителя, и, как правило, нематериальна ЖКХ