Ни о каком сносе памятников архитектуры речи быть не может — Зара Аджемян — Недвижимость

Инвестпроект по застройке участка на местности ТЭЦ на Краснопресненской набережной предполагает как реставрацию (комплекс мероприятий, направленный на предотвращение последующих разрушений и достижение оптимальных условий продолжительного сохранения памятников материальной культуры, обеспечение возможности в дальнейшем открыть его новые, неизвестные ранее свойства) исторических построек, так и новое строительство за пределами охранной зоны. О том, какой станет новенькая «Трехгорка», как будет сохранено культурное наследие и что получат москвичи после окончания работ, в интервью агентству «Прайм» рассказала глава департамента коммуникаций «Ташир» Зара Аджемян.

— Как очень давно «Ташир» занимается инвестпроектом по застройке участка на местности ТЭЦ на Краснопресненской набережной? По комментариям в интернете создается непередоваемое впечатление, что проект (Проект в инженерной деятельности (соответствует англ. design от лат. designare «размечать, указывать, описывать, изобретать») — целостная совокупность моделей, свойств или характеристик, описанных в форме, пригодной для реализации системы (SEBoK):272 Является результатом проектирования — процесса определения архитектуры, компонентов, интерфейсов и других характеристик системы или её части (ISO 24765)) новый. Это так?

— Нет, конечно. Проект по развитию местности электростанции «Трехгорки» был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы ещё в июне 2014 года. Конкретно тогда группа «Ташир» и начала по нему работу. Спецпроект достаточно сложный, он состоит из двух частей: реставрации построек, представляющих историческую ценность, и нового строительства за границами охранной зоны, где появится функциональный комплекс, органично вписывающийся в архитектурную среду. Такой подход позволит сделать современное многофункциональное пространство, сохранив историческое наследие. 

— Обитателей района в последнее время волнует судьба зданий, имеющих статус объекта культурного наследства. Действительно ли они будут сохранены или есть опасения, что они будут снесены.

— Ни о каком сносе памятников спецархитектуры речи нет и быть не может. Все здания, имеющие статус объекта (Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя)) культурного наследства, при застройке территории ТЭЦ будут сохранены и отреставрированы. Это главное условие для спец реализации проекта реставрации, закрепленное Департаментом культурного наследия (явления культуры и быта людей, оставшиеся от прежних времен) Москвы. Спецы департамента в установленном порядке определили реставрационную часть местности. Речь идет о главном корпусе ТЭЦ с турбинным и котельным отделениями, башне хим водоочистки, а также электротехнических мастерских, созданных в начале прошедшего века. Сегодня эти здания заброшены – там просто небезопасно находиться, корпуса законсервированы, доступ к ним закрыт, фасады завешаны. После реставрации они будут открыты для посещения. Ещё раз желаю подчеркнуть, что строительство будет вестись только за границами охранной зоны. Это обычная мировая практика, когда исторические здания органично вписываются в современную среду, создавая единое гармоническое городское пространство. 

— Какие задачи ставились перед спецпроектом?

— Основная цель именно развитие территории, соблюдение баланса меж сохранением объектов культурного наследия и современным развитием города. Данный принцип не нов, в Москве, например, давно и очень успешно реализуется практика преобразования старых промышленных площадей в функциональные пространства, удобные для жизни, отдыха и работы. За примером далеко ходить не нужно, на территории «Трехгорки» уже много лет сосуществуют офисы, рекреационные и креативные места, рестораны и бары, фитнес-студии и прочее. Можно вспомнить и бывшую фабрику «Красный Октябрь» на Стрелке, превращенную в комфортный арт-квартал. Наш проект в этом плане не уникален по собственному формату. Москва уже много лет движется по этому направлению в принципах городского совершенствования — формирование удобной, качественной, благоустроенной и комфортабельной городской среды, создание и расширение общественных зон. То, как на данный момент выглядит территория ТЭЦ на Краснопресненской набережной, благоприятной и, тем более, многофункциональной средой назвать сложно.

— ТЭЦ Трехгорной мануфактуры была выведена из эксплуатации еще в 2010 году, прилегающая к ней территория (часть поверхности суши с определёнными границами) остается труднодоступной для людей до сих пор. Что нового сможет предложить обновленный спецкомплекс для москвичей и жителей района?

— Да, заброшенная территория в центре наикрупнейшей европейской столицы – это грустно. Но мы уверены, что комплексная реализация спецпроекта поможет вдохнуть новую жизнь в это историческое место. Тут появятся зоны отдыха и променада, объекты социальной инфраструктуры, свежие коммерческие и жилые площади. Всё это станет как бы современной оправой для исторических построек электростанции фабрики «Трёхгорная мануфактура» и, мы надеемся, новым общественным и культурным центром Пресненского района.  

— Очень много ли было предложено архитектурных проектов и чем руководствовались при выборе конкретно этого?

— Основным принципом при создании спецпроекта, безусловно, являлась его историческая значимость. Вы знаете, что ТЭЦ «Трехгорки» была одной из первых теплоэлектростанций, построенных в Москве по плану ГОЭЛРО? Того, про который мы в школе учили. Но электрическая станция все время достраивалась и модернизировалась практически до конца ХХ века. Потому, несмотря на нагромождение построек, статус объекта культурного наследства имеют несколько зданий: главный корпус ТЭЦ с турбинным и котельным отделениями, башня хим водоочистки и электротехнические мастерские. Все они созданы под руководством архитектора М. Бабицкого практически век назад – в 1925-1928 годах и подлежат реставрации. Уникальная архитектура старых зданий (синоним: дом — разновидность наземного строительного сооружения с помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях осуществления определенных потребительских функций, таких как проживание (жилище), хозяйственная или иная деятельность людей, размещение производства, хранение продукции или содержание животных) ТЭЦ станет базой, которая будет взята как база для возведения новых корпусов. Все вместе они создадут единый архитектурный коллектив, в единой архитектурной концепции. Это довольно сложная и ответственная задачка, воплотить которую мы доверили архитектору Илье Валентиновичу Уткину, известному своими успешными работами, в том числе по сохранению исторического вида памятников архитектуры. 

Надо сказать, что проектов было рекомендовано довольно много. Нам, например, предлагали возведение небоскреба, в разы превосходящего высоту близлежащих строений и никак не вписывающегося в архитектурный контекст спецкомплекса «Трехгорки». От таких вариантов мы отказались сразу.

— Все ли элементы зданий, представляющие историческую ценность, будут сохранены во время реставрации?

— Да, безусловно. Компания берет на себя обязательство провести реставрацию объектов культурного наследства в полном объеме. Будут сохранены все элементы зданий, датируемые периодом с 1925 по 1928 годы. Давайте я их ещё раз перечислю, чтобы читатели знали этих «героев» в лицо: турбинное и котельное отделение головного корпуса, семиэтажная круглая двухъярусная башня химической водоочистки и соединяющий их 3-этажный корпус электротехнических мастерских. Будут отреставрированы конструктив зданий, архитектурно-художественное оформление фасадов, фактически сохранность всех этих элементов является обязательным условием при проведении реставрации, которая, я повторюсь, будет проходить под контролем профессионалов Департамента культурного наследия Москвы.

— С чем связаны протесты — это недопонимание людьми происходящего или чья-то попытка бросить тень на компанию?

— Понимаете, людей можно понять. Сегодня очень сложно сориентироваться в потоке различного рода новостей, а в последнее время ходит немало домыслов вокруг спецпроекта, многие из которых просто недостоверны по своей сущности. Так, в последнее время стали звучать заявления, что застройщик типо собирается снести памятник культурного наследия — здание ТЭЦ. Людям характерно верить в худшее и заранее пугаться нового. В этих критериях очень важно донести до москвичей, жителей Пресни достоверную информацию. Я бы желала ещё раз подчеркнуть, что новое строительство запланировано за границами объекта культурного наследства и знаменитое здание ТЭЦ — то самое, с трубами архитектора Бабицкого родом из 20-х годов, отлично знакомое москвичам — сохранит свой облик. 

— Сколько времени займет строительство и доставит ли это неудобства местным жителям?

— Я бы не желала сейчас говорить о конкретных сроках, рановато – спецпроект многосложный и ответственный. Реставрация столетних индустриальных зданий — это весьма непросто, как и «вписывание» соответствующего историческому месту ансамбля. Но желаю заверить жителей Пресни, что ощутимых неудобств строительство не доставит, все работы будут вестись компактно на отведенной местности, которая сегодня пустует.