Названы регионы-лидеры по доходности инвестиций в недвижимость — Недвижимость

Фаворитами среди российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область некоторая часть большей структуры, в конце перечня оказались Севастополь и Оренбургская область, свидетельствует исследование РИА Новости. Названы лидеры посреди регионов России по росту числа занятых в 2021 году

КВАРТИРА КАК ИНВЕСТИЦИЯ

В России достаточно популярна мысль инвестирования в недвижимость. Зачастую обеспеченные граждане заранее приобретают дополнительную квартиру для детей, когда те еще мелкие, а порой недвижимость покупается с расчетом перепродажи или получение от нее арендного дохода. В целом в определенные моменты риелторы оценивали долю вкладывательного спроса на квартиры вплоть до 20%, то есть каждая пятая продаваемая на рынке квартира один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома служила вкладывательным целям.

В последние несколько лет цены на недвижимость демонстрировали значительный рост. Таким образом, те, кто инвестировал в недвижимость в начале периода подъема цен, выиграли довольно много. По оценкам аналитиков, среднегодовая доходность вложений в недвижимость в России в последние три года была на 11% выше каждогодней инфляции повышение общего уровня цен на товары и услуги. Исследование показало, где сегодня в стране самые высокие зарплаты

Для исследования доходность числилась в среднем за три года (2019-2021) от момента прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за серьезный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась за вычетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась себестоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Эксперты отметили, что ситуация в отдельных регионах приметно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий спецы РИА Новости проанализировали статистику и составили рейтинг регионов по доходности или ставка доходности (англ инвестиций в недвижимость за последние три года.

Фавориты РЕЙТИНГА

Согласно результатам исследования, ряд регионов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми регионах среднегодовая прибыльность с корректировкой на инфляцию составила более 15%, а в 37 субъектах эта доходность превзошла 10% годовых. Названы самые социально ориентированные региональные бюджеты в России

Лидером показателя по доходности инвестиций в недвижимость стала Бурятия, где в 2019-2021 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 18,3% годичных. Такой высокий результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир, пояснили специалисты.

Всего лишь на несколько сотых ниже оказалась доходность инвестиций в недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым в Магаданской области. Любопытно, что в Магадане почти половину доходности обеспечила аренда.

Также в пятерку лидеров вошли Амурская область (незапятнанная доходность недвижимости за вычетом инфляции – 18,1% годовых), Адыгея (17,1%) и Ямало-Ненецкий автономный округ (17,1%). В этих 3-х регионах квартиры дорожали высокими темпами в 2019-2021 годах внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима), но также и арендные ставки тут держатся на относительно высоком уровне.

Петербург занял седьмое место в рейтинге (16,4%), Москва – девятое (14,8%).

Специалисты отмечают, что в последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли фактически повсеместно достаточно быстро. Более половины регионов в 2019-2021 годы показали прибыльность свыше 9% годовых. Правда, у этой медали есть и обратная сторона: тем, у кого нет собственного жилья, стало труднее его купить из-за дороговизны, так как доходы растут медленнее цен на квартиры. То есть доступность жилища при этом снижается.

ДОХОДНОСТЬ VS ИНФЛЯЦИЯ

Обратная ситуация наблюдается в регионах в конце показателя. Последнюю строчку занимает Севастополь, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за три года составила вообще всего 0,5%. Таким образом, этот показатель в Севастополе оказался в 37 раз ниже, чем в Бурятии. Названы районы России с самым высоким и самым низким уровнем безработицы

Похожий результат в Оренбургской области – прирост вообще всего на 0,6%. Фактически в этих двух регионах доходность недвижимости оказалась лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная прибыльность все же наблюдалась во всех проанализированных регионах.

Еще в двух регионах слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев – Мордовии и Коми – прибыльность недвижимости находится в диапазоне 1,7-2,9%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются 10 районов. Исследование выявило регионы с самым низким уровнем развития транспорта

Эксперты отмечают, что многие районы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций размещение капитала с целью получения прибыли в недвижимость обеспечивалась практически за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, 19 регионов имели отрицательную прибыльность без учета аренды.

В частности, доходность владения недвижимостью в Севастополе в среднем в год составляла практически минус 9%, если жилье не сдавалось в аренду. Также без учета аренды значимая отрицательная доходность наблюдалась в Оренбургской области, Коми, на Ставрополье, в Мордовии, Челябинской области и Якутии.

Как предсказывают аналитики, резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в мировой экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень значимый рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной.