Московские застройщики предложили меры улучшения проектного финансирования — Недвижимость

. Застройщики, состоящие в Клубе инвесторов лицо или организация (в том числе коммерческое предприятие, государство и так далее), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции) Москвы, разработали ряд мер по корректировке проектного финансирования, благодаря которым можно прирастить объем инвестиций в отрасль и сократить инвестиционный цикл, сообщил исполнительный директор организации Владислав Преображенский.Инвесторы предложили упростить функцию прекращения прав на землю

«Нам кажется, что настало время застройщикам и банкам сесть и обсудить, что еще сделать лучше в проектном финансировании, чтобы повысить объемы строительства и кредитования», — произнес он на конференции в Москве.

По словам Преображенского, одной из мер может стать снижение толики собственных средств застройщика в проекте с 15 до 5%, а долю средств, которую нужно направить банку с эскроу-счетов при вводе дома в эксплуатацию, — с 80 до 60%. Также предлагается уменьшить коэффициент покрытия долга (LLCR) с 1,25 до 1,1, а  величину дисконта на доходы в стресс-тесте — с 10 до 7%.

За исключением того, члены Клуба инвесторов предлагают рассмотреть возможность переуступки одним банком другому кредита проектного финансирования совместно со счетами эскроу в первой половине строительного цикла. В то же время, по их мнению, нужно расширить перечень банков, участвующих в проектном кредитовании застройщиков, — сегодня 57 банков коммерческая кредитно-финансовая организация, действующая на основании специального разрешения (лицензии) для которой законодательно установлены как специфичные возможности по операциям с денежными средствами, так и ограничения на виды деятельности из 91 финансово-кредитной организации, отвечающих аспектам ЦБ, не выдают такие кредиты из-за недостатка компетенций.

Также предлагается обеспечить возможность частичного погашения кредита и возврата собственных средств инвестора по мере спец реализации проекта.

По оценке столичных застройщиков предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости, совокупный эффект от предлагаемых мер позволит сократить сроки вкладывательного цикла на 30%, увеличить количество реализуемых проектов и объем инвестиций в ветвь  в полтора раза, дополнительно сдавать в эксплуатацию до 20 миллионов квадратных метров жилища в год.