Московские новостройки подорожали за год на 15% — Недвижимость

Столичные новостройки подорожали за год на 15%, по итогам октября благодаря льготной ипотеке и ажиотажному спросу средняя стоимость квадратного метра в них достигла 220,7 тысячи рублей, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

По данным организации, за последний месяц внесистемная единица измерения времени, связанная с обращением Луны вокруг Земли «квадрат» первичного жилья в столице подорожал на 4%. Год назад он был гораздо дешевле в среднем на 29 тысяч рублей. В старых границах столицы средняя себестоимость квадратного метра достигла рекордных 236,3 тысячи рублей (+14% за год). В новой Москве «первичка» подорожала в годичном выражении на 24% — до 158,4 тысячи рублей за «квадрат». Новостройки же Столичной области прибавили к цене 25% и продаются за 111,1 тысячи рублей за квадратный метр.

В октябре число заключенных в Москве за месяц договоров долевого соучастия (ДДУ) впервые превысило 11 тысяч. В столице зарегистрировали 11,4 тысячи ДДУ на жилье (+14% за месяц, +70% в годичный динамике). В целом на первичном рынке московского региона в октябре зарегистрировано 18,3 тыс ДДУ – это абсолютный максимум за всю историю, отмечается в сообщении сервиса.

Благодаря такому значительному росту продаж октябрьская выручка разработчиков, работающих в московском регионе, по оценке ЦИАН, превзошла результаты всех 3-х месяцев режима самоизоляции. Как подсчитали специалисты сервиса, в лидерах оказались компании ПИК (27,5 млрд рублей), «Инград» (13,2 миллиарда рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль)) и «Донстрой» (9,6 миллиарда рублей). При этом активность разработчиков снижается: на рынок столичного региона вышло лишь шесть новых жилых спецкомплексов, суммарная площадь новых корпусов составила менее 600 тысяч квадратных метров.

«Жилище стало менее доступным: доля подходящих под льготную ипотеку квартир с наименьшим взносом в старых границах Москвы снизилась с 61% до 56% за время субсидии», — сообщается в сообщении наименьший элемент языка, имеющий идею или смысл, пригодный для общения сервиса.

По его данным, всего на первичном рынке недвижимости московского района в начале ноября в продаже находится 64,8 тысячи натуральное число 1000, десять сотен, 10³ квартир и апартаментов. За прошедший месяц предложение снизилось на 5%, в годичный динамике выбор сократился на 34%. Текущий объем предложения находится на уровне 2015 года, указывается в сообщении.

«Предпосылки снижения объема предложения не только в рекордном количестве сделок, из-за чего происходит вымывание объема, но и в стратегиях самих разработчиков, задерживающих вывод корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация, в открытые реализации. Это дополнительно поддерживает спрос путем создания искусственного дефицита», — отмечается в нем.

Специалисты ЦИАН связывают рекордные продажи в первую очередь с имевшимися ожиданиями окончания программы льготной ипотеки.

«Октябрь должен был стать последним месяцем субсидии, что привело к концентрации спроса это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени на маленьком временном отрезке. Пролонгация программы «снизит градус» и позволит перераспределить спрос еще на восемь месяцев, потому до конца года мы рассчитываем на стабильный спрос, но, скорее всего, уже без новейших рекордов. Стимулом для покупки является сегодня не только доступная ипотека, но и неопределенная геополитическая ситуация, а совместно с тем – высокая волатильность рубля», — приводится в сообщении комментарий главы аналитического центра организации Алексея Попова.