Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья — Недвижимость

Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилища вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов выслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» специалисты. В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит сделать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилища, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.  

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.Налоги следует отличать от сборов (пошлин), взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определённых действий для собственника и очень поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилища, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет личную законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической организации Urvista Алексей Петропольский.Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по указу обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому схожее», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет. 

КТО Тут ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Представим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или 2-ух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами недвижимости Академии управления деньгами и инвестициями Алексей Кричевский. 

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилища – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто тут живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной метод проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилища, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ 

Сегодня рынок съемного жилища регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее значительное большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилища юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже хороший результат, поясняет Кричевский. 

80-90% рынка съёмного жилья Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, вправду велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после внедрения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают специалисты. 

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, отсутствие работы – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени от аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику – это все, что осталось после утраты работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский. Штрафы, налоги, выплаты. Какие денежные сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении взыскания за сдачу многозначный термин квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать подымать ставку аренды. 

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский. 

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.