Эксперты спрогнозировали продолжение роста цен на жилье в России — Недвижимость

Цены на жилище в России продолжат расти, несмотря на изменение параметров льготной ипотеки, говорится в аналитическом комменты рейтингового агентства НКР. Сбербанк с начала года удвоил выдачу семейной ипотеки

Правительство РФ в рамках антикризисных мер весенней порой прошлого года запустило программу льготной ипотеки вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования, но сразу привело и к росту цен на жилье. А в начале июня президент России Владимир Путин предложил продлить программку на один год — до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7%, а также предельной суммой кредита для всех районов в размере 3 миллионов рублей.

«Эти изменения окажут давление на динамику ипотечного рынка во 2-ой половине года, однако спрос в рамках льготных программ останется достаточно высоким. Важнейшие причины: доля кредитов меньше 3 миллионов рублей в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); спрос на семейную ипотеку приметно повысится, а цены на жильё продолжат расти, хотя и медленнее», — сказано в сообщении.

Специалисты указывают, что рост цен на недвижимость окажет умеренное позитивное влияние на динамику выдач, так как продолжит расти средний чек. За период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года он уже подскочил на 29%.

«В предстоящем рост цен будет сдержаннее, но продолжится как минимум до конца года на фоне сохраняющегося превышения спроса над предложением жилища, в том числе в силу инвестиционного спроса, а также из-за устойчивого подорожания стройматериалов», — указали в НКР.

При этом, невзирая на то что модификация программы льготной ипотеки замедлит динамику сегмента во второй половине 2021 года, это не помешает рынку обновить рекорд прошедшего года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима). НКР ожидает роста новых выдач до 4,6–4,8 триллиона рублей по итогам текущего года против 4,4 триллиона рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль) в 2020 году.

Читайте также:

АКРА предложило метод повысить доступность жилья в России