Эксперты считают, что недвижимость в Москве переоценена — Недвижимость

Недвижимость в Москве столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит в 2020 году очутилась переоценена и ждать роста процесс увеличения какого-либо качества со временем цен на нее в ближайшее время не стоит, поведали РИА Новости в швейцарском банке UBS.

Ранее UBS представил свой Global Real Estate Bubble Index 2020. В исследовании специалисты определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск появления так называемого «мыльного пузыря». Эксперты проанализировали цены на недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым в 25 крупнейших городках, среди них оказался один российский — Москва.

Согласно выводам банка, Франкфурт-на-Майне, Цюрих, Мюнхен, Париж, Амстердам, Торонто и Гонконг находятся в зоне риска появления «мыльных пузырей» на рынке недвижимости. Именно в этих городах она переоценена посильнее всего.

По данным UBS, Москве «мыльный пузырь» не угрожает, но недвижимость в русской столице переоценена. Города с переоцененной недвижимостью набрали от 0,5 до 1,5 баллов. По данным UBS, в 2018 году жилище в Москве было оценено справедливо (показатель составлял 0,07 балла), в 2019 – переоценено (0,50 балла), в 2020-м ситуация даже несколько ухудшилась (0,66 балла).

«Мы наблюдали резкое снижение уровня безработицы и одновременно процентных ставок в РФ. В результате отношение объема ипотечных кредитов к ВВП за последние кварталы увеличилось. За исключением того, рост цен в Москве опережал рост цен на квартиры в Московской области, а цены на новое жилище превысили цены на существующее жилье… Эти сдвиги в фундаментальных рыночных показателях разъясняют, почему мы наблюдали недавний рост цен», — прокомментировал РИА Новости результаты исследования спецпредставитель UBS Томас Верагут.

При этом он подчеркнул, что в перспективе цены на жилье в Москве вряд ли выйдут на путь устойчивого роста, в особенности если цены на сырьевые товары останутся под давлением.

«Мы также должны узреть последствия рецессии 2020 года для настроений покупателей, которые, безусловно, еще больше понизят текущие темпы роста цен на жилье, достигшие своего пика уже в прошлом году», — отметил Верагут.