Эксперты опасаются роста ипотечных ставок в России |

Невзирая на решение Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 6%, банки все же могут повысить ставки по ипотеке, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Банк России ранее в пятницу сохранил главную ставку на уровне 6% годовых. Регулятор убрал из релиза спецсигнал о возможном снижении ключевой ставки на ближайших заседаниях. При этом Набиуллина сообщила, что вопрос о повышении ключевой ставки на одном из близких заседаний ЦБ с повестки не снят.

СТАВКИ МОГУТ ВЫРАСТИ

Весенней порой 2020 будет разворачиваться совершенно новый сценарий: инфляция, буквально через месяц-полтора — повышение ипотечных ставок и себестоимости банковских денег, прогнозирует управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров.

Любопытно, что несколько банков пошли на опережение и повысили ставки (местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками) по ипотеке в течение последней недели, не дожидаясь решения регулятора, добавляет председатель совета директоров организации «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Банк России утвердил меры по поддержке людей в условиях коронавируса

Некоторые банки (сосуд, как правило, цилиндрической формы с широким отверстием вверху, в отличие от бутылки, с достаточно короткой и широкой горловиной либо вообще без горловины, с крышкой, предназначенное для) уже увеличили ставки, и очевидно поторопились, так как не ожидали, что ЦБ РФ оставит ключевую ставку на прежнем уровне, добавляет управляющий Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. На самом деле никто не ждал такого решения. Считалось, что рост будет как минимум на 1 процентный пункт, отмечает он.

«При этом мы уже увидели, как стали появляться технические отказы в выдаче ипотеки: некие компании, перешедшие на удаленный режим работы, закрыли кабинеты, банки не могут дозвониться и проверить занятость заемщика и левел его доходов, поэтому вынужденно ставят отказы. Вероятно, в близкое время эту ситуацию будут урегулировать», — уточняет Доброхотова.

«По факту мы лицезреем повышение ставок и заявление банков об их повышении. Если тенденция продолжится, то ЦБ вряд ли сумеет удержать текущий уровень и будет следовать рынку, повысив ставку на последующем заседании», — прогнозирует генеральный директор ООО «Русипотека» Альберт Ипполитов.

Главная ставка не является единственным фактором, влияющим на себестоимость кредитов, подчеркивает эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко. То, что она остается на месте, значит, что взята пауза, и каждый может действовать в взаимосоответствии с возможностями и взглядами на ситуацию, объясняет он.

Спецпредставители банковского сообщества также отмечают готовность ориентироваться не только лишь на ключевую ставку, но и на рыночную ситуацию.

«На данный момент мы не планируем изменения ставок. Но мы внимательно следим за ситуацией на рынке и станем рассматривать возможность корректировки ставок при существенных внешних воздействиях», — выделил начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнёв.

«Мы ежедневно мониторим условия главных игроков на рынке и на основе этих данных станем принимать решение по сохранению или повышению ипотечных ставок», — добавляет председатель правления «Абсолют банка» Татьяна Ушакова.

«Райффайзенбанк» некординально откалибровал ставки по ипотеке ещё 18 марта, отметили в пресс-службе банка.

РИСК ПРОСРОЧЕК ВОЗРАСТАЕТ

Ряд опрошенных профессионалов опасается, что доля просрочек по ипотеке будет расти, а потребности банков к заемщикам ужесточатся.

Коллекторы выяснили основные предпосылки выхода россиян на просрочку по кредитам

Совокупность распространения коронавируса и падение цен на нефть стукнуло по мировой экономике в целом и по России в частности, рассуждает Ипполитов. «Для нас это означает падение рубля, возможное урезание социальных обязательств государства, продолжение тенденции понижения уровня доходов населения, снижение рабочих мест в более пострадавших отраслях. На этом фоне неизбежно снижение покупательской возможности населения», — сказал он.

Именно сокращение доходов будет оказывать влияние на увеличение риска неплатежей. Недаром много лет специалисты рекомендует не брать на себя долговую нагрузку выше 30% от доходов, добавляет Гордейко. Начаться они могут буквально через несколько месяцев: оптимистично — с октября, пессимистично – уже с июля, предсказывает он.

На фоне этих рисков эксперты ожидают ужесточения банковских требований к заемщикам, а также рост спроса на реструктуризацию кредитов и ипотечные каникулы.

С учетом начавшихся в мировой экономике кризисных явлений, а также из-за коронавируса, может вырасти отсутствие работы. В таких условиях властям безусловно необходимо ввести ипотечные каникулы в масштабах державы, как это сделано, скажем, в Норвегии, рассуждает управляющий партнер организации «Метриум» Мария Литинецкая.

Банки опасаются невыплат и не конечно захотят снижать требования. Напротив, мы, скорее всего, увидим рост начального взноса, — банки пойдут на это, чтобы обезопасить собственные кредиты, добавляет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

Ужесточаются потребности к долговой нагрузке — это факт, подчеркивает гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Банкам всегда приходится отыскивать золотую середину между обеспечением доступности ипотеки с целью вербования наибольшего количества клиентов и риском невозвратов. Поэтому революционных мер в отношении ужесточения требований банки вряд ли допустят, считает он.

Уже озвучены рекомендации Банка России о реструктуризации задолженностей и отмене пени для заемщиков, заболевших коронавирусной заразой, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Введение ипотечных каникул будет зависеть от масштабов кризиса, который на данный момент сложно спрогнозировать, добавляет она.