Эксперты оценили последствия ухода зарубежного ритейла для рынка складов — Недвижимость

. Складские площади, которые могут освободиться в итоге ухода ряда иностранных компаний с российского рынка, крайне востребованы и, скорее всего, будут практически сразу арендованы, считают в консалтинговой компании CBRE.Гендиректор «Ашана» объяснил, почему компания остается в РФ

«Возможный уход ряда иностранных компаний с российского рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами приведет к освобождению складских площадей, занимаемых ими, но это будет происходить постепенно. Еще одним следствием может стать краткосрочный всплеск субаренды от забугорных игроков», — сообщила пресс-служба компании.

В сообщении уточняется, что возможный уход компаний с рынка связан с разного рода трудностями. Например, досрочное расторжение долгосрочных договоров аренды повлечет за собою финансовые издержки. Игроки также связаны обязательствами, например, перед поставщиками и работниками. А для компаний, обладающих складами, Россия является значимым направлением бизнеса. К тому же их складские объекты, как правило, неординарны, адаптированы под собственные нужны, что осложняет их реализацию.

При этом по мнению компании, высвобождаемые склады будут наверное почти сразу арендованы в условиях их дефицита — в разных регионах свободно от 0 до 4% площадей.

«Таким образом, баланс на складском рынке сохранится. Ограниченные объемы спекулятивного строительства в перспективе 2022-2023 годов ввиду его возрастающей себестоимости, дефицита стройматериалов, удорожания банковского финансирования могут быть компенсированы постепенным появлением площадей на вторичном рынке», — отмечается в сообщении.

В нем подчеркивается, что толика иностранных компаний может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) среди пользователей качественной складской недвижимости в России составляет 17%. Посреди тех, кто арендует склады, на иностранных игроков приходится 13% (в московском регионе около 15%, в регионах — не выше 8%). Зарубежные собственники складских объектов составляют четверть пользователей. В распределении Москва-регионы доли составляют 35% и 7% соответственно.

Наикрупнейшими зарубежными пользователями российских складов, по данным CBRE, являются FM Logistic, Auchan, IKEA, Leroy Merlin, которые занимают 32% всех площадей в узком смысле, площадь фигуры — численная характеристика, вводимая для определённого класса плоских геометрических фигур (исторически, для многоугольников, затем понятие было расширено на квадрируемые фигуры) и обладающая свойствами площади, которые приходятся на зарубежные компании.