Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Возникновение нового офиса (или контора (нем) «Яндекса» на улице Косыгина в Москве значительно изменит район вокруг Воробьёвых гор, рассказали РИА Недвижимость опрошенные специалисты.
Газета «Ведомости» сообщила в четверг, что проект планировки местности новой штаб-квартиры «Яндекса» выставили на общественное обсуждение. Из материалов дискуссий следует, что на улице Косыгина в Москве «Яндекс» выстроит до 170 тысяч квадратных метров недвижимости. Максимальная высота нового головного кабинета интернет-холдинга составит 75 метров, что соответствует высотности стоящей на данный момент на участке гостиницы «Корстон». Также там обещали создать открытое публичное пространство, доступное не только для сотрудников офиса, но и для всех прохожих.
«На мой взор, реализация проекта «Яндекса» может существенно изменить облик района вокруг Воробьёвых гор», — отмечает гендиректор департамента представления интересов арендаторов Colliers International Франсуа Нонненмашер.
Строительство кабинета заявленной площади предполагает размещение около 10 тыс сотрудников, говорит он. Эксперт напоминает, что данный участок расположен практически в километре от метро, а близлежащие магистрали не рассчитаны на таковой автомобильный трафик, что, по его мнению, приведет к ухудшению транспортной обстановке в районе.
Также, говорит Нонненмашер, здесь расположены премиальные жилые комплексы, и наличие такового масштабного бизнес-центра может негативно отразиться на комфорте обитателей и вызвать сопротивление с их стороны по поводу спец реализации проекта. Соответственно, востребованность жилой недвижимости и ее стоимость в данной локации может снизиться.
«Сделанная инфраструктура (рестораны, магазины, предприятия услуг и так далее) будет нацелена на внутренний спрос бизнес-центра, количество сторонних посетителей, в числе которых будут и обитатели ближайших жилых комплексов, будет ограничено», — подразумевает представитель Colliers International.
Он также отмечает, что район вокруг текущего кабинета «Яндекса («» — российская транснациональная компания в отрасли информационных технологий, зарегистрированная в Нидерландах и владеющая одноимённой системой поиска в Сети, интернет-порталами и службами в)» более насыщен, так это центр Москвы. «Поэтому здесь сформирован крупный поток посетителей, что положительно сказалось на формировании кластера», — подытожил Нонненмашер.
Управляющий партнёр Knight Frank Russia Алексей Новиков в личную очередь отмечает, что новый офис «Яндекса» в связи со сложившейся конъектурой может стать 1-ым проектом в России, где будут приняты и учтены уроки пандемии – свежие риски и инновации. С этой точки зрения, по его словам, за этим спецпроектом будет очень интересно наблюдать.
«Сейчас мы столкнулись с совсем иной реальностью, когда на первое место выходит личная защищенность людей, и под угрозой оказывается весь бизнес. Эти серьезнейшие опасности «Яндексу» удастся, будучи на начальной стадии проекта, учитывать», — рассуждает Новиков.
По его словам, уже сейчас компании принимают беспрецедентные квоты для того, чтобы люди, работающие в разных сменах и в различных группах, не пересекались и пользовались, к примеру, различными санузлами, столовыми, переговорными.
«В общем, идеальный офис будущего с учетом упражнений пандемии, это вероятно, офис, где каждая группа из десяти человек имеет личную кухню, свой туалет и с другими группами пересекается весьма мало. То есть это ровная противоположность тому, что исторически закладывалось в проектах больших офисов технологических компаний», — считает он.
С тем, что после пандемии многие организации будут пересматривать свои требования к офисам и к организации рабочего места соглашается и Нонненмашер из Colliers. «Поэтому, возможно, что запланированное здание уже не будет отвечать потребностям «Yandexа», — комментирует он.
Источник на рынке недвижимости, пожелавший остаться анонимным, рассказал в свою очередь, что договор «Яндекса» в «Красной Розе», где размещен действующий офис компании, заканчивается в конце 2021 года. На данный момент «Яндекс», предположительно, не платит арендные платежи, что может гласить о его желании усилить свою переговорную позицию и продлить срок аренды на новый срок.
«Yandex» изначально был заинтересован в размещении своих сотрудников в низкоэтажных зданиях, наподобие кампуса, и новый проект не отвечает этим требованиям. На данный момент «Яндекс» присматривается к «Сколково», и возможно в дальнесрочной перспективе он откажется от идеи размещения кабинета в районе улицы Косыгина в пользу «Сколково» и старенького офиса на «Красной розе», — рассказал собеседник агентства.
