Эксперт рассказала, продолжит ли рост рынок ипотеки в России — Недвижимость

Рынок ипотечного кредитования экономические отношения, при которых одна сторона получает от другой денежные средства, товары/вещи, не запрещённые соответствующим законодательством к передаче, и обещает предоставить возмещение (оплату) или вернуть ресурсы в будущем в РФ не перегрет и его темпы роста к 2030 году будут плавными, полагает ведущий экономист по России и СНГ «Реннесанс Капитала» Софьи Донец.Россиянам выдали рекордное количество ипотечных кредитов

«Мы не считаем, что рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами перегрет, мы считаем, что у него отличные перспективы. … Плавный рост может дать хороший результат в отношении к ВВП. Если ипотечное кредитование в процентах к ВВП с весьма низкого старта, который у нас есть в России — ниже 10% (это весьма низкий уровень даже для развивающихся рынков). Если мы с этого уровня будем расти по 1-2% в год и выйдем к 2030 году на спец уровень выше 20%, то это значит, что без особых рисков объем ипотечного кредитования к 2030 году может вырасти (в безоговорочном значении — ред.) в три раза», — сказала она.

В то же время эксперт считает, что цены на жилище не будут расти по экспоненте. «Мы ждем плавного роста процесс увеличения какого-либо качества со временем, несмотря на то что мы за 9 лет можем утроиться. Цены в этом и прошедшем году подогревались именно тем, что мы видели бум сбережений короновирусных историй и того, что всегда толкает к инвестированию в золото, а в нашей стране в недвижимость. Отсутствие наружных расходов поддерживало спрос на жилье», — сказала она.

По ее словам, предложение на продажу жилища будет «подтягиваться» равномерно.

Правительство РФ в рамках антикризисных мер весной прошлого года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) запустило программку льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования и рост цен на недвижимость. На этом фоне разгорелась полемика, в ходе которой противники продления льготной ипотеки указывали на то, что она способствовала перегреву рынка в ряде районов.

Однако кабмин продлил до 1 июля 2022 года льготную ипотечную программу. Купить жилище в новостройке в ее рамках можно будет по ставке до 7% годовых. Наибольшая сумма кредита для всех регионов – 3 миллиона рублей (до этого 6 миллионов рублей, а в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области — 12 миллионов).