Эксперт рассказал, какая недвижимость сейчас приносит доход — Недвижимость

На фоне понижения ставок и запуска льготной ипотеки вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества рынок недвижимости переживает перерождение. Такого роста цен и ажиотажа с покупкой не было со времен 2007-2008 годов. Но нужно конкретно выделить, что цены растут, прежде всего, на предложение от застройщиков – первичный рынок, но на вторичном как и раньше застой, рассказал агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий.Нотариус рассказал, в каких случаях небезопасно дарить квартиры

«ЦБ РФ опубликовал статистику, согласно которой на эксроу счетах сейчас практически 2 трлн рублей средств дольщиков, прирост на 1 трлн рублей с начала года. При этом 50% продаж недвижимости у застройщиков предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости обычно приходится на ноябрь-декабрь, то есть рекорды ещё обновим», — отметил эксперт.

С учетом прогнозного понижения ставки на 0,25% до конца года от ЦБ РФ и сохранения льготной ипотеки на 2021 год, мы полностью можем увидеть дальнейший бум в этом сегменте. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут равномерно подтягивать к льготной ипотеке, добавил он.

«Здесь два основных варианта получения доходов. 1-ый – это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой – более предсказуемый доход, но очень низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — считает Русецкий.

По его словам, бумаги таких компаний будут расти совместно с ростом цен на недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым (их портфель проектов будет переоцениваться вместе с ростом цен), и сразу получение дивидендных выплат от компаний. Дивидендная доходность в текущий момент составляет порядка 9-10%. Посреди публичных застройщиков, имеющих акции на Мосбирже, можно назвать ПИК, ЛСР, «Эталон», «Самолет-недвижимость», заключил эксперт.

Читайте также

Что замыслили банки. Россияне закрывают вклады в валюте не просто так