Эксперт рассказал, как не стать жертвой «черного риелтора» — Недвижимость

Неувязка мошенничества на рынке недвижимости стоит остро — по оценкам экспертов, число схожих дел растет на 8% в год. Чтобы не стать жертвой черных риелторов, сделки с жильем следует проводить с соучастием нотариуса, рассказал агентству «Прайм» вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

Президент Владимир Путин поручит профессионалам правительства решить вопрос с «черными риелторами фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости, путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической «чистоты» сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости«, сообщили «Ведомости». Об этом глава государства сказал на встрече с руководителями фракций Госдумы.Путин поручит разобраться с проблемой черных риелторов

Эксперт считает, что почвой для реализации криминальных схем, цель которых – отъем недвижимости у рядовых граждан, выступает простая письменная форма для операций.

«Возможность для людей купить или продать квартиру, скачав пример договора в инете и подписав его без привлечения квалифицированного, а главное – ответственного специалиста, дает жуликам полный карт-бланш», — сказал Радченко.

Наивно полагать, что визит в МФЦ меняет ситуацию к наилучшему. Сотрудник МФЦ обязан просто принять документы в соответствии с требуемым перечнем – для их правовой поверки у него нет ни полномочий, ни квалификации, считает эксперт.

Радченко украинская фамилия, а также топоним пояснил, что не защищены в юридическом плане и те, кто проводит операцию с участием банка, выдающего ипотечный кредит. У кредитных организаций свои задачи, главная из которых – убедиться в платежеспособности заемщика, а не в законности сделки.

Что касается риелторов, то их задачка – не юридическая чистота сделки, а подготовка ее коммерческой составляющей. Поэтому нужно идти к нотариусу, в задачки которого входят вопросы законности, правомочности и юридической чистоты, отметил эксперт специалист проводящий экспертизу, то есть приглашённое или нанимаемое лицо для выдачи квалифицированного заключения или суждения по вопросу, рассматриваемому или решаемому другими людьми, менее компетентными в данной области.

Вряд ли темный риелтор, задумавший отобрать у кого-то квартиру, по своей воле поведет жертву заключать контракт через нотариуса. Его планы провалятся уже с первых минут сделки, когда нотариус начнет выяснять реальные намерения сторон и объяснять ее правовые последствия.

По словам Радченко, проект договора купли-продажи составляется нотариусом с учетом интересов всех членов, в соответствии с их волеизъявлением. Шансов ввести наивного собственника в заблуждение или неприметно «протолкнуть» свою версию договора у преступника нет.

Нотариус, в отличие от хоть какого другого участника рынка, отвечает за качество своей работы в полной мере, в том числе денежными средствами, возмещая весь возможный ущерб, возникший по его вине.

В отличие от мошенников, которые скрываются после совершения мошенничества, нотариус лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах, свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой, а также некоторые другие действия, нормы которых отличаются друг от друга в различных странах всегда на месте, его архивы доступны. Нотариусы могут вести видеофиксацию совершения нотариальных действий – записи можно предъявить суду, заключил эксперт.

Читайте также:

Риелтор поведала, как распознать фейковые объявления по сдаче квартиры