Эксперт объяснил, почему в России пока не произойдет ипотечного кризиса — Недвижимость

Ипотечный кризис в РФ пока не может произойти, поскольку спрос на такие кредиты подогревается ожиданием длительного снижения курса рубля и возможностью приобретения инвестиционного жилья, такое мнение высказал РИА Вести гендиректор «БКС Страхование жизни» Андрей Дроздов.

Ранее газета «Ведомости» со ссылкой на доцента РАНХиГС Сергея Хестанова написала, что сочетание таких причин как падение доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост процесс увеличения какого-либо качества со временем цен на недвижимость способны буквально через год-два привести к кризису на ипотечном рынке.

По словам Дроздова, на данный момент наблюдается «странная картина» — идет рост кредитования покупки квартир с одновременным ухудшением состояния заемщиков. «По идее это, вправду, может образовать «кредитный пузырь» с последующим резким падением цен на жилье Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных и разорением заемщиков. Это было бы так, но не в РФ и не сейчас», — заявил эксперт.

По его словам, с одной стороны, спрос подогревается ожиданием длительного (два-три года) снижения рубля, что вызывает рост цен, и покупающие жилье для себя спешат с покупкой.

«С другой стороны — инвестиционное жилье в городах-миллионниках также испытывает завышенный спрос, так как действующая госпрограмма ипотеки по 6,5% позволяет купить недорогую квартиру на будущее и закрыть ее на замок (или сдавать). Налоги пока невысоки, хотя квартплата продолжает расти, но значительное большинство участников рынка пока не воспринимают ее как скрытый налог на имущество», — объяснил эксперт.